trong lúc thịt BĐS dự án golden center city đang “đóng băng” , giao du không có , các doanh nghiệp bất động sản sống “thoi thóp” , nhiều nhà băng hạ lãi suất cho vay. Nếu mở quỹ tín dụng hay có nguồn vốn mới cho vay thì DN đình chỉ sản vẫn không vay… kể cả lãi suất bằng không.


Ông Hưng cho rằng , vì đây là thịt thà của những nhà đầu tư , giá cao mới có lợi nhuận , giá thấp thì sẽ ko có lợi nhuận… Ở Việt Nam bây giờ , tỷ lệ tham dự vào thịt thà của các nhà đầu tư quá lớn , khi thịt thà nóng lạnh tất cả các mặt từ lãi suất , đến chính sách , lạm phát… nhà đầu tư phải gánh chịu đầu tiên.



Những ai cũng có nhu cầu mua nhà vấn đề là thời khắc nào anh đã lo liệu được tài chính chưa? Đối với những nhà đầu tư nằm trong danh mục 5 -10 năm thì thời điểm này nên mua nhà đất , còn nhà đầu tư trong vòng 1 – 2 tháng thì đây chưa phải là lúc , vì thời gian gắn vậy giá bất động sản chưa lên được...


Nếu người dân có nhu cầu thực sự mua nhà , nếu vay nhà băng thì sẽ chịu một tỷ lệ tương đối lớn của số tiền vay. Vì có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn chung của nhà đầu tư và khách hàng , nên giác mạc BĐS mới giảm , nhưng đa số người nhu cầu thực sự lại không có tiền để mua , vì chi phí vốn cao.


Ông Hưng lý giải rằng , thời khắc quá khứ giá lên cao nhưng người tiêu dùng kiếm tiền dễ , thu nhập tốt , lãi suất thấp… thì họ cũng sẽ có thể mua được nhà. Ngược lại nếu trước kia người tiêu dùng tích lũy được nhiều tiền để đến thời khắc mua nhà thì quá tốt…


vấn đề với các nhà băng liên đới đến doanh nghiệp BĐS là lấy gì để đền đáp cho những khoản cho vay. Mặc dầu đã có confirm về hiện tượng doanh nghiệp gán nợ cho nhà băng bằng chính dự án của mình , nhưng kinh nghiệm từ năm 2007 đến nay cho thấy chẳng có mấy nhà băng thực hành được việc kinh dinh dự án đất đai cũng thành thạo như kinh dinh tiền tệ. Vì thế , chấp thuận gán nợ dự án cũng có tức là ngân hàng phải ôm thêm một khối Chia của cải không bán được.


Nguy cơ Chia của cải dạng dự án không thể bán được là lớn hơn hẳn so với các khoản cho vay cá nhân chủ nghĩa. Bây giờ , hệ số tiêu thụ của dồi dào doanh nghiệp BĐS đã trở nên quá tồi tệ , có doanh nghiệp không bán được một căn hộ nào , cũng có doanh nghiệp chỉ có doanh số vẻn vẹn 1 tỷ đồng.


Để có nguồn vốn mới đòi hỏi nhiều nhân tố không chỉ là nguồn tiền mà bản chất đây là năng lực ngày nay của doanh nghiệp phải được Bền vững nhiều hơn.

bổn phận của DN dự án thới an city cần tái kiến trúc , cắt giảm chi phí cho ăn nhập với thời điểm thịt thà đang đóng băng. Thậm chí phải thay đổi ngành nghề kinh doanh cho ăn nhập hơn.

hiện tại tất thảy các DN kinh doanh BĐS kinh dinh đa phần có các khoản vay nhà băng và để có nguồn vay mới thì phải có giải quyết những khoản vay đang có đang tới hạn phải trả , kiến trúc lại khoản vay , khoanh nợ , giãn nợ cho DN.

Nếu các DN đó là khách hàng truyền thống của nhà băng , lịch sử lành mạnh mà chẳng qua thời khắc này họ thiếu tiền mặt do chưa thu được tiền từ sản phẩm thì tuyệt đối có khả năng giãn nợ và tái cấu trúc các khoản nợ của họ.

Có một số khoản nợ xấu của một số DN mặc dầu cũng là DN tốt nhưng chẳng qua thời khắc này họ gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn không trả được thì trở thành nợ xấu thì nhà nước nên có một số nguồn vốn hỗ trợ để mua lại khoản nợ xấu này với giá hợp lý.

Khi định giá NH định giá chỉ cho vay 50% giờ có khả năng mua lại với giá 30% giá trị thực của sản phẩm đó và đến thời khắc tốt có khả năng bán lại sản phẩm này , cần một nguồn vốn mới và phải như Chính phủ có nguồn vốn này thì sẽ gỡ được điểm xấu của DN ở thời khắc này.

ngày nay theo thống kê 73% các khoản thuế chưa nộp được tiền thuế sử dụng đất , có nhiều lý do khiến DN đất nền bình dương giá rẻ chưa nộp được tiền thuế sử dụng đất , đặc biệt tại Hà Nội do ý chí dừng 240dự án để sắp xếp quy hoạch vì vậy các DN này cần được điều chỉnh quá trình nộp thuế , họ vẫn tiếp kiến phải nộp thuế là tất nhiên nhưng thời điểm nộp thuế có xác xuất được lùi đi , từ đó họ mới có dịp nhận các nguồn vốn mới từ hiệp tác với DN khác hoặc từ ngân hàng.