Theo số liệu mà ông Võ công báo tại hội thảo , tỷ lệ nguồn vốn vay để đầu tư dự án thới an city vào đình trệ sản từ hệ thống giao thông nhà băng tại khu vực Hà Nội là 40% , còn huy động từ người mua chiếm tới 60%. Trái lại , tại TP. HCM , tỷ lệ vay từ ngân hàng chiếm tới 80% , còn huy động từ người mua chỉ chiếm 20%. Tuy nhiên , theo ông Võ , dù chiếm tỷ lệ nào chăng nữa thì nguồn vốn huy động từ người mua cũng là rất lớn và đóng vai trò quyết định cho tính thanh khoản của thị trường.

Cũng phân tách từ tỷ lệ huy động vốn trên , ông Võ ý rằng , thịt thà bất động sản lĩnh vực Hà Nội không phải chịu sức ép trả nợ nhiều , do tiền đầu tư chính yếu từ khoản kiệm ước của người dân. Bởi thế , giá đình chỉ sản sẽ khó giảm sâu hơn nữa , do các nhà đầu tư nhỏ lẻ vẫn có khả năng trụ vững. Trong lúc đó , tại khu vực TP. HCM , giá sẽ còn giảm thêm vì sức ép trả nợ từ nhà băng đang đè nặng lên cả nhà đầu tư nhỏ lẻ và DN đầu tư kinh doanh đình trệ sản.

đồng tình với ý kiến trên , bà Nguyễn Thị Mùi , nguyên thành viên Hội đồng tham vấn chính sách tiền tệ nhà nước cho biết , từ trước đến nay , nguồn tín dụng từ nhà băng thương mại cốt yếu là vốn ngắn hạn , nhưng lại cho vay đầu tư Ngưng lại sản là nhu cầu trung và dài hạn , nên rất rủi ro. Chính vì thế , khi thịt đình chỉ sản gặp khó , thì để tránh rủi ro , nhà băng sẽ ngăn lại trong một giới hạn nhất định vốn vào lĩnh vực này cũng là điều dễ hiểu. Trong khi đó , người dân chưa có niềm tin vào sự phục hồi của thịt đình trệ sản trong ngắn hạn , nên không dự khán đầu tư , khiến thịt này càng kém thanh khoản.

Tại hội thảo , các chuyên gia đều nhất trí ý rằng , động thái giảm lãi suất huy động tiền gửi vừa qua cũng như xác nhận của lãnh đạo nhà băng nhà nước về tiếp giảm lãi suất huy động từ nay đến cuối năm về khoảng 10%/năm sẽ có tác động tích cực đến thanh khoản của thịt đình chỉ sản.

Dưới giác độ chủ đầu tư , ông Trịnh Văn Quyết , chú tâm HĐQT Tập đoàn FLC ý rằng , lãi suất huy động giảm đã gián tiếp đẩy một lượng tiền mặt lớn từ tiền kiệm ước ra thịt thà , cải thiện đáng kể tình trạng khan hiếm tiền mặt thời kì qua.

“Gần đây , thị trường du an thoi an city đã bắt đầu có giao dịch trở lại tại một số phân khúc có giá cả hợp lý” , ông Quyết nói và đưa ra nhận định , hiện lãi suất cho vay đã giảm về 17 - 19%/năm và cuối năm nay sẽ còn khoảng 13 - 14%/năm , cộng với sức ép kiềm chế tăng trưởng tín dụng cho đình chỉ sản giảm xuống , các nhà băng thương mại cũng đang tái cơ cấu để giảm phí tổn trung gian và tăng hiệu quả hoạt động , là những tác nhân thuận lợi cho thanh khoản của thịt thà đình trệ sản.

tán thành với đánh giá trên , bà Mùi ý rằng , về phía DN đình chỉ sản cũng cần tái cơ cấu hoạt động , tìm ra loại hình sản phẩm phù hợp với tuyệt đại đa số người tiêu dùng , tiết giảm phí tổn để hạ giá thành sản phẩm… “Trong trường hợp khả năng tài chính của DN yếu thì có thể tiến hành liên doanh , kết liên nhằm hoàn thiện đề án để có thể bán được và quan trọng nhất là lấy lại được niềm tin nơi khách hàng” , bà Mùi nói.

tuy là bất kỳ động thái nào của hệ thống giao thông ngân hàng thương mại cũng sẽ có tác động mạnh đến thịt thà đình chỉ sản dù trực tiếp hay gián tiếp , bà Mùi kiến nghị , các ngân hàng cần triển khai mạnh việc tiết giảm chi phí để góp phần sớm giảm được lãi suất cho vay để kích cầu cho thịt thà bất động sản. Ngoài ra , chuyên gia này cũng mong muốn các cơ quan quản lý quốc gia cần nhanh chóng hoàn thiện hệ thống giao thông cơ chế , chính sách để phát triển và giám sát thịt thà đình trệ sản , đồng thời tạo đầy đủ các phương tiện tài chính cho thịt Ngưng lại sản như quỹ tín thác , quỹ kiệm ước nhà ở…

Đánh giá cao những đề xuất trên và tuy là đó Ấy là những “cú huých” mạnh để thịt Ngưng lại sản bình phục , ông Võ đưa thêm kiến nghị cho phép các DN đình trệ sản được thế chấp đề án tại ngân hàng nước ngoài để vay vốn. Ông Võ tiết lậu rằng , Chính phủ đã đồng ý (Lập trường cho phép triển khai hoạt động này nhưng cho đến thời khắc hiện tại , chưa có DN nào khai triển được do vướng hướng dẫn thực hiện.

Tổng thư ký Hiệp hội Ngưng lại sản Việt Nam Phan Thành Mai cũng kiến nghị nhà nước nên mua lại một số khoản nợ xấu của DN Ngưng lại sản đang cầm cố tại ngân hàng , tạo điều kiện cho DN tiếp cận với nguồn vốn mới , nhằm hoàn thiện đề án để cung cấp sản phẩm ra thị trường.
Nhiều quan điểm tuy là , thịt bất động sản sẽ có tính tình tích cực vào cuối năm 2012 tùy thuộc vào nhiều nhân tố tác động; trong đó yếu tố quan trọng nhất là sự có trí giác của bản thân mỗi doanh nghiệp đình chỉ sản.


Số liệu của các cơ quan chức năng cho thấy , cơ cấu sản phẩm Ngưng lại sản hiện chưa đáp ứng đúng nhu cầu thực. Nếu , thịt căn hộ tại thành thị Hồ Chí Minh có khoảng 37% là cao cấp , 28% trung bình nhưng chỉ có 25% là nhà ở bình dân.


Đặc biệt là tại Hà Nội , hiện nay các căn hộ có diện tích lớn trên 100m2 và khoảng 40% là hạng cao cấp với giá bán trên 30 triệu đồng/m2 bị dư thừa; trong khi các căn hộ có diện tích từ 30-70m2 hoặc đất nền có giá dưới 10 triệu đồng/m2 tại thành phố Hồ Chí Minh và dưới 20 triệu đồng/m2 tại Hà Nội ở Các ngài trí hợp lý lại rất thiếu.


Điều đó đòi hỏi các doanh nghiệp phải cơ cấu lại sản phẩm trước khi đưa ra chào bán tại thịt dự án golden center city. Ông Chung cho rằng , các doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải tái kiến trúc danh mục đầu tư cho ăn nhập với quy mô và năng lực. Bên cạnh đó , doanh nghiệp phải huy động tối đa khả năng hào kiệt , vật lực để hoàn thành những đề án dở dang nhằm thu hồi đất đai những nguồn lực để tái đầu tư. Doanh nghiệp cũng cần tập kết vào những sản phẩm trước mắt có cơ hội đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.