Trong Tuần lễ Ở yên diễn ra từ ngày 21 đến 26/3 , chợ nhà đất này có 40 giao thiệp thành công ở phân khúc căn hộ. Các đề án dự án thới an city được mở bán gồm: Sài Gòn Mới , Ngọc Lan ( quận 7 ) , trường thọ ( quận Thủ Đức ) , Chương Dương , An Bình ( quận Bình Tân )... Những cư xá này có giá từ 900 triệu đồng đến 1 , 4 tỷ đồng , khách đóng 50% giá trị căn hộ được nhận nhà , số còn lại được vay trả góp có sự tương trợ từ chủ đầu tư.


Còn thống kê từ sàn địa ốc hoàng anh Sài Gòn , đề án căn hộ Quang Thái được chào bán giữa tháng 3 với giá từ 900 triệu đồng một căn , đóng 50% giá trị căn hộ được nhận nhà đã giao dịch được 20% trên tổng số 272 căn.


ngoài ra hàng loạt những đề án có thời kì bàn giao nhà trong năm 2012 cũng được nhiều khách tìm mua gồm: Thái An ( quận 12 ) , An Tiến ( huyện Nhà Bè ). Các dự án này đều đã bán được trên 95% số lượng căn hộ tung ra thịt thà giữa lúc địa ốc trầm lắng. Hiện các đề án này vẫn có giao thiệp trên thịt tự do với giá chênh lệch 30-50 triệu đồng một căn đối với căn hộ diện tích nhỏ hoặc hướng nhìn đẹp.


Không chỉ có căn hộ giá rẻ bàn giao hậu đường năm bắt đầu có giao thiệp trở lại từ sau Tết mà đất nền giá rẻ cũng phát động bán hàng. Tại buổi mở bán giai đoạn 2 dự án Biên Hòa Dragon City II ( Đồng Nai ) , hàng chục khách hàng đã xuống tiền kí cược và ký hợp đồng mua đất nền ngày 24/3. Hưng thịnh khách hàng là dân Vùng đất cũng đến mua nền đất. Giá bán sản phẩm này khá mềm , 2 , 7-3 triệu đồng mỗi m2 , trung bình giá một nền đất khoảng 250-300 triệu đồng.


Dù đất nền giá rẻ giáp ranh TP HCM có giao du nhưng đất nền ở các quận ngoại thành TP HCM lại ghi nhận giao dịch giảm giá. Khảo sát từ hệ thống sàn giao du Ngưng lại sản Vinaland tuần 24/3 , trong gần 200 danh mục nhà đất tại TP HCM đứng giá , có vài danh mục đất nền bị giảm giá.


Cụ thể , tại huyện Bình Chánh , đất nền dự án 13A , 13B mất giá ít ra 1% dù tuần trước đó đã từng bị giảm giá từ 300 nghìn đồng đến 500 nghìn đồng mỗi m2. Mức giá ghi nhận tại dự án 13A thấp nhất là 8 , 5 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất là 15 triệu đồng mỗi m2 , tùy vào diện tích nền đất. Còn giá bán đề án 13B được ghi nhận ở mức 16 , 2-17 , 5 triệu đồng mỗi m2 đối với nền đất 120-144 m2.

Theo Giám đốc công ty Eden Real , Huỳnh Kim Đoan , nếu quá khứ giá đình chỉ sản quá cao , người dân chẳng thể mơ đến một ngôi nhà của riêng họ thì bây giờ thịt du an thoi an city đã có nhiều chuyển biến. "Các doanh nghiệp đình trệ sản đã thấu hiểu được nhu cầu của thịt thà và điều chỉnh giá phù hợp hơn. Điều này đã giúp doanh nghiệp và người mua nhà gặp nhau” , bà Đoan nhận xét.


Tại hội thảo "Cơ hội cho thịt thà bất động sản 2012" , nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên môi trường , Đặng Hùng Võ nhận định , phân khúc cư xá giá 15 triệu đồng mỗi m2 trở xuống và nền đất để xây nhà sau các thành phố mới hoặc đô thị vệ tinh sẽ là điểm sáng của năm 2012.


Chuyên gia này cho biết: "Thực tế các giao du bất động sản thành công đều có giá thấp. Nhờ giá nhà đất vừa túi tiền người dân mới có thể chi trả. Hiện thịt chính yếu hướng đến người mua thật , nhu cầu Ở yên là chính".


Ông Võ dự báo , nửa đầu năm 2012 dòng vốn cho Ngưng lại sản chưa thể khơi thông được được do thanh khoản của các ngân hàng còn thấp. Câu chuyện của thịt thà địa ốc hiện tại vẫn là vốn. Ngay cả khi đình chỉ sản phải sử dụng vốn tín dụng tháo gỡ thì với với lãi suất cao như bây giờ cũng rất khó. Ngoài việc giảm giá , các đề án mở bán đợt này đều vận dụng chính sách thanh án nạn mù chữ linh hoạt và trợ giúp lãi suất cho người mua. Đan cử như đề án Quang Thái Aparment ( quận Tân Phú ) đắt giá chào bán từ 13 - 15 triệu đồng/m2 , khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ sẽ được nhận gia cư ngay , 50% còn lại sẽ được trả góp trong thời gian 2 năm với lãi suất bằng 0. Còn dự án Sài Gòn Mới ( quận 7 ) , Ngày trước được niêm yết với giá từ 970 triệu đồng/căn hộ , đợt này giảm xuống còn 873 triệu đồng/căn hộ và chỉ cần trả trước 384 triệu đồng ( 40% giá trị căn hộ ) , khách hàng dự án golden center city sẽ được nhận nhà để ở và số tiền còn lại sẽ trả góp trong vòng một năm. Hay chủ đầu tư dự án căn hộ 4S Riverside Linh Đông ( quận Thủ Đức ) , công ti Thành Trường Lộc tung ra chính sách bán hàng “độc” hơn. Theo đó , khi mua căn hộ , khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ , phần còn lại sẽ được trả góp theo tiến độ thanh toán 1 m2/tháng. Ngoại giả , dự án còn đưa ra chính sách đặc biệt dành cho khách hàng là nhân viên quốc gia , khi mua căn hộ được giảm giá 15% so với giá niêm yết.