Còn nhớ , cuối tháng 8/2007 , giới kinh doanh địa ốc choáng ngợp trước lễ khởi công hoành tráng của đề án Richland Hill ( số A745 - 746 Lê Văn Việt , phường Hiệp Phú , quận 9 , TP. HCM ). Theo thông tin chủ đầu tư công báo , vốn đầu tư ban đầu của đề án dự án thới an city lên đến hơn 150 triệu USD , là dự án đi hàng đầu tại Việt Nam được thiết kế theo phong cách Terrace Building ( nhà cao tầng có sân vườn trên cao ) , một phong cách rất được ham chuộng tại các đô thị lớn như New York , Chicago...

dự án do công ty thương mại & lao vụ Hào Quang cùng CTCP Hiệp Phú Thịnh làm chủ đầu tư , được thiết kế bởi công ty Ove Arup ( Hồng Kông ) và Nagecco ( Bộ Xây dựng ) và được tài trợ vốn bởi ngân hàng Đông Á. Theo kế hoạch , nhà mẫu Richland Hill được khai trương vào hè 2008 và toàn bộ đề án sẽ hoàn tất vào năm 2011. Không chỉ có vậy , có giai đoạn , nhiều chức vụ môi giới BĐS đã tung thông cáo về mua bán “sản phẩm” của dự án này ra bên ngoài. Tuy nhiên , tới nay , dự án vẫn chỉ là một bãi đất trống mênh mông , xung quanh được rào chắn , còn bên trong bề bộn những hầm sân cùng với sắt thép vương vãi.

na ná , đầu tháng 12/2007 , CTCP Dệt may Thành tựu rầm rộ tổ chức lễ khởi công Khu căn hộ thương mại Thành tựu Tower 1 ( đường Tân Thạnh , phường Tây Thạnh , quận Tân Phú ). Theo đó , dự án có diện tích 9.898 m2 , có tổng vốn đầu tư trên 400 tỷ đồng. Toàn bộ đề án gồm 3 block nhà , với 297 căn hộ ( diện tích từ 50 - 137 , 5 m2 ) và 12 căn penthouse ( diện tích từ 233 - 434 , 5 m2 ); 14 tầng và 2 tầng hầm. Đặc biệt , diện tích mỗi tầng hầm lên tới 9.461 , 3 m2 , là tầng hầm có diện tích rộng nhất trong các khu nhà cao tầng tại quận Tân Phú. Kế hoạch lúc đó của chủ đầu tư là đề án sẽ được hoàn tất vào cuối năm 2009. Tuy nhiên , đến nay , đã gần hết quý I/2012 mà dự án này vẫn chỉ là một bãi đất trống , cỏ mọc um tùm mà chưa thấy bóng dáng cao ốc hoành tráng như đã giới thiệu.

Tại quận Tân Phú , còn có dự án căn hộ The Montana ( số 360 Thoại Ngọc Hầu , phường Phú Thạnh ) , do CTCP thương mại dịch vụ may mặc xuất nhập khẩu Ngân Thanh làm chủ đầu tư được khởi công năm 2008 cũng trong tình trạng như trên. The Montana lúc đó được chủ đầu tư quảng bá đầy hấp hẫn , nào là căn hộ cao cấp nhất của quận Tân Phú , được xây dựng theo phong cách châu Âu… cam đoan của chủ đầu tư đến tháng 6/2010 sẽ bàn giao nhà cho khách hàng. Tuy nhiên , hiện tại , đất nền dự án này đang được cho thuê làm bãi giữ xe và mở quán cà phê.

Việc khởi công dự án rồi… để đó không phải là trường hợp thiểu số ở TP. HCM. Có nhiều căn nguyên khiến đề án bị chậm khai triển hoặc ngưng triển khai như thiếu vốn , tình hình thị trường có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , trong đó , nguyên nhân quan yếu nhất vẫn là chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính. Đất TP. HCM được được giá phỏng tấc đất tấc vàng , phần nhiều các dự án nói trên đều có vịt khá đắc địa , nhưng đề án kéo dài hàng năm trời và chưa biết Đến kì hạn nào mới xây dựng là sự lãng phí rất lớn. Hơn thế , đã có không ít khách hàng đã trở nên nạn nhân của những dự án này.

Theo tìm hiểu của Đầu tư Chứng khoán , trong số những đề án nói trên , có đề án dù mới chỉ tung báo cáo khởi công đã tiến hành huy động vốn của khách hàng. Khi Không thành đề án , có chủ đầu tư giao hoàn tiền cho khách hàng hoặc thương thuyết với khách hàng để giải quyết êm xuôi. Tuy nhiên , có đề án , hiện khách hàng phải bỏ công ăn việc làm để “đội đơn” đi kiện đòi lại tiền đã đóng. Dự án căn hộ The Montana Ấy là một ví dụ.


Sau khi dự án này ban bố khởi công , dù chưa xây dựng xong móng , nhưng chủ đầu tư đã tiến hành huy động tiền tài hàng chục khách hàng với cam đoan , tháng 6/2010 chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà. Tuy nhiên , sau khi huy động vốn của khách hàng , chủ đầu tư đề án này không tiến hành xây dựng như cam kết mà gửi thông tin đến các khách hàng với nội dung tạm ngưng xây dựng

Ông Nguyễn Anh Tú , khách hàng mua căn hộ B37 của đề án đất nền quận 12 cho biết , hiện ông cùng 11 khách hàng khác mua căn hộ của dự án này đã gửi đơn khởi kiện chủ đầu tư dự án ra pháp viện dân chúng quận Tân Phú để request trả lại tiền. Hiện tòa án đã thụ lý chờ ngày đưa vụ việc ra phán xử. “Chỉ tính riêng 12 khách hàng đã góp số tiền lên đến 5 , 8 tỷ đồng. Dù cho chính thức báo cáo dừng triển khai dự án , nhưng đến nay , họ mới chỉ giao hoàn cho chúng tôi vị lai 30% số tiền đã nộp rồi ngưng hẳn” , ông Tú nói. Đa phần những người mua căn hộ chưa có chỗ ở. Để có số tiền trên , nhiều người phải đi vay mượn , nhưng giờ đây nhà không có còn thêm gánh nặng nợ nần.

Trong những ngày gần đây , thị trường đình chỉ sản lại đón nhận những luồng thông báo mới , liên quan đến hai đề án lớn đều ở huyện Hoài Ðức , Hà Nội. Hỉ tín là , dự án Khu thành thị Nam An Khánh được triển khai tiếp và Bộ Xây dựng đã đề nghị công ty Sudico liên tưởng với Sở Xây dựng TP Hà Nội để được hướng dẫn cụt ngủn việc triển khai thực hành với tất đề án này. Tin không vui là , Thanh tra TP Hà Nội vừa phát hiện hàng loạt sai phạm có tính chất "điển hình" như làm sai quy hoạch , thiết kế cơ sở... tại đề án Khu đô thị mới Vân Canh. Cơ quan thanh tra còn phát hiện , chủ đầu tư bán nhà Bị lấp qua sàn giao dịch Ngưng lại sản. Theo cơ quan thanh tra , việc làm trên đã vi phạm khoản 2 , Ðiều 22 của Luật kinh doanh đình chỉ sản. Ngoài ra , cũng giống như các khu thành phố khác trên địa bàn Hà Nội , chủ đầu tư đã chậm khai triển xây dựng các công trình hạ tầng xã hội , trạm xử lí nước thải so với đề án được duyệt... Thanh tra TP Hà Nội đã kiến nghị UBND thành phố giao Sở Xây dựng lập hồ sơ vi phạm của chủ đầu tư để xử lý theo quy định.


trong lúc bối cảnh thị trường Ngưng lại sản gặp khó khăn suốt thời gian qua , cũng là thời khắc khách hàng hay đón nhận những thông báo "giật mình". Cũng vì thế , càng làm cho nhà đầu tư thứ cấp "ngại" rót vốn vào thị trường này. Nhiều sàn giao thiệp đình trệ sản cho biết , thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng. Ông Tống Văn Nga , nguyên Thứ trưởng Xây dựng nhận xét: "Tâm lý người mua bấy giờ là họ muốn chờ đợi xem giá còn giảm xuống đến đâu. Giờ họ tranh thủ gửi tiền vào nhà băng để thu lãi nên giao du chững lại".


Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho hay , giảm giá là có lợi cho người tiêu dùng , cũng là dịp để các nhà đầu tư đình chỉ sản phải thiết lập lại chính sách , cơ cấu hàng hóa của mình theo hướng chuẩn xác hơn. Tuy nhiên , ông cũng nhận xét: "Người dân có tiền , có nhu cầu nhưng do lãi suất gửi ngân hàng có lợi hơn. Rồi tâm lý đợi chờ giá xuống , nên thị trường du an thoi an city ở tình trạng dập dềnh , mà tâm lý ở thị trường đình chỉ sản rất nặng. Ðã đi mua là ào ào đi mua , cũng giống như trong khu vực vàng , chứng khoán , ngoại tệ , dân mình hay đổ đi mua lúc lên giá và bán lúc xuống giá".