Cao gấp 25 lần ngày công trung bình/năm




Theo đánh giá của GS- TSKH Đặng Hùng Võ , nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường , trên thị trường đất nền bình dương , lâu nay nhà đầu tư đề án nhà ở bị giới đầu cơ lôi cuốn , họ xông vào lĩnh vực nhà cao cấp để có siêu lợi nhuận từ "sốt giá".




Chính điều này đã làm cho giá nhà ở làng nhàng cao hơn 25 lần so với lương lậu trung bình năm của người cần lao , lớn hơn gấp 5 lần so với các nước phát triển và gấp 10 lần so với các các nước chậm phát triển.



"Cứ tuy là người lao động có khả năng tiết kiệm được 30% lương lậu để mua nhà ở thì sau 75 năm làm việc mới dám nghĩ tới mua nhà ở cho mình. Như vậy , hầu hết người cần lao cót két thọ rất cao mới dám nghĩ tới gia cư vào lúc "nhắm mắt xuôi tay". Giá nhà đất cao nhất ở Việt Nam đang "vi vu" trên đỉnh của thế giới , nhưng lương lậu nhàng nhàng của lao động Việt Nam vẫn ở nhóm rất thấp trên thế giới" , GS- TSKH Đặng Hùng Võ nói.




trong khi đó , theo số liệu về gia cư năm 2009 của Bộ Xây dựng , tại thành phố có 4.750 hộ không có nhà ở; tại nông thôn có 7.897 hộ. Theo số liệu điều tra về hộ Nhà ở và nhà của Tổng cục báo cáo , hiện vẫn có tới 1 , 6 triệu chỗ ở tạm bợ , 0 , 5 triệu căn hộ nhỏ hơn 15m2 tại thành phố , 1 , 5 triệu căn nhà đơn sơ tại nông thôn.




Cũng theo số liệu của Bộ Xây dựng , tổng số người có ngày công thấp tại thành thị ngày nay là 5 , 8 triệu người trên phạm vi cả nước , cần tới 70 triệu m2 nhà ở; dự báo đến năm 2020 , con số này lên tới 6 , 5 triệu người và cần tới 117 triệu m2 nhà ở.

Thắp lên lạc quan




Chiến lược đã tự tin tuyên bố quốc gia có chính sách xúc tiến thị trường gia cư phát triển , song song có chính sách trợ giúp về gia cư cho các đối tượng chính sách xã hội , người có thu nhập thấp và người nghèo gặp khó khăn về gia cư nhằm góp phần ổn định chính trị , bảo đảm an sinh xã hội và phát triển thành thị , nông thôn theo hướng văn minh , hiện đại.

GS Đặng Hùng Võ tuy rằng , hướng đi của chính sách phát triển gia cư đã đứng trên 2 chân: bằng thị trường đất nền chợ bến cát 2 cho người có tiền và bằng hỗ trợ của nhà nước cho người có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. Ý chí chung đã thắp lên lạc quan nhà cho người lương lậu thấp , người nghèo.

Theo phân tách của GS Đặng Hùng Võ , trong (Lập trường hành động của Chiến lược , mọi công cụ về chính sách , quy hoạch , đất cát , tài chính , công nghệ được đổi mới nhằm huy động nguồn lực mọi thành phần nông dân kinh tế dự khán phát triển nhà ở theo cơ chế thịt thà và chủ động khai triển các thời hạn phát triển nhà ở cho người thuộc diện chính sách từng lớp nhìn chung , cho người có lương bổng thấp tại thành phố và các hộ nghèo ở nông thôn nói riêng.


"Chủ trương hành động tập kết vào phát triển nhà cư xá , nhà cho thuê giá rẻ , cố gắng đầu tư xây dựng mới nhà ở mỗi năm khoảng 100 triệu m2 sàn , trong đó tối thiểu khoảng 20% dành cho các đối tượng chính sách xã hội , người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Các quy định hành động như vậy cũng làm cho hy vọng nhà ở cho người thu nhập thấp , người nghèo sớm thành hiện thực" , GS Đặng Hùng Võ nói.


mục đích của Chiến lược đặt ra rất cụt trong 5 năm tới: bền bỉ thực hiện nhằm đạt tới mục đích cao đẹp đã đề ra xây dựng tối thiểu khoảng 10 triệu m2 nhà ở xã hội , trong đó có gia cư cho người có lương lậu thấp tại đô thị , trợ giúp cho khoảng 400 nghìn hộ Nhà ở nghèo tại nông thôn cải thiện nhà ở , giảm tỷ lệ nhà đơn sơ xuống dưới 5%; Tỷ lệ nhà ở cho thuê đạt tối thiểu khoảng 20% tổng quỹ nhà ở để phục vụ cho người có lương lậu thấp.


Trong 5 năm tiếp theo , Chiến lược đặt ra mục tiêu: 12 , 5 triệu m2 nhà từng lớp tại thành phố và tương trợ cho khoảng 500 nghìn hộ Nhà ở nghèo tại nông thôn cải thiện nhà , xóa hết gia cư đơn sơ trên khuôn khổ toàn quốc; tỷ lệ nhà ở cho thuê đạt tối thiểu khoảng 30% tổng quỹ nhà ở.

Chiến lược đã đưa ra chính sách trọng tâm để giải quyết nhà ở cho người có ngày công thấp tại đô thị là quốc gia chủ động đầu tư phát triển quỹ gia cư từng lớp từ nguồn ngân sách quốc gia để cho thuê , thuê mua , song song ban hành các cơ chế , chính sách biệt đãi để khuyến khích các thành phần nông dân kinh tế dự khán đầu tư xây dựng nhà ngày công thấp để bán , cho thuê , thuê mua.

Chính sách này đã đặt lên 2 trụ chính: một là nhà nước chủ động đầu tư và hai là nhà nước xứng đáng được đề nghị hoặc đề xuất cộng đồng dự khán đầu tư. Chiến lược cũng đặt ra một hệ thống giao thông giải pháp về dựa trên cách tân chính sách đất cát , quy hoạch và kiến trúc , tài chính ( tín dụng và thuế ) , phát triển thị trường và quản lý sử dụng , khoa học và công nghệ , đổi mới thủ tục hành chính , hoàn thiện tổ chức , tuyên truyền nâng cao nhận thức.

Đã có rất nhiều hy vọng được nhen nhóm lên từnhững chính sách nói trên. Hưng thịnh người dân đang tự thưởng cho mình cảm giác mơ về một ngày nghịch lý giá nhà đất ngất ngưởng như ở Việt Nam được gỡ bỏ.


Trên thực tế , một vấn đề nan giải nhất đã được đặt ra mà vẫn chưa có cách giải quyết chấp nhận được , đó là bằng cách nào để chuyển được các trợ giúp vật chất của quốc gia thâu tay những người thuộc diện chính sách. Hiện nay , chúng tôi vẫn dùng cơ chế "xin - cho" thông qua chủ đầu tư đề án , đặt dưới sự thẩm tra của các cơ quan quản lý.

Bên cạnh đó , nhà luôn là mơ ước lớn của người có thu nhập thấp , người nghèo. Mỗi nước đều có giải pháp riêng phù hợp với tiền lực tài chính quốc gia , tình hình thực tế , tư tưởng về đất cát và nhà ở.


Ở nước ta , quốc gia đã tập trung cố gắng khá lớn trong thực hiện chính sách gia cư cho dân , vừa là trọng điểm của quá trình phát triển thị trường bất động sản , vừa là trọng tâm của mục đích tăng cường an sinh xã hội. Trong 10 năm 2000-2009 , diện tích nhà ở đất mặt tiền chợ thị xã bến cát cả nước đã gia tăng khoảng 706 triệu m2 , tăng gấp 10 lần so với giai đoạn 10 năm trước.