Trước thông tin nhiều DN kinh doanh BĐS dat nen cho ben cat 2 đang đứng trước bờ vực phá sản, buộc phải bán rẻ dự án để cắt lỗ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, thị trường BĐS đang trong xu hướng giảm giá nhưng việc giảm giá có phải là “cắt lỗ” hay chỉ là giảm lãi thì chỉ DN mới biết.


Nhớ lại, CTCP Địa ốc Hoàng Anh Gia Lai – một trong những DN xây chung cư nhiều nhất làng địa ốc TPHCM, ông Đoàn Nguyên Đức - Chủ tịch HĐQT Cty này – đã từng tuyên bố với cổ đông: “Giá xây dựng 7 - 8 triệu đồng/m2, giá đất đất nền chợ bến cát 2 tùy khu vực, có khu vực chỉ 2-3 triệu đồng/m2, vì vậy xây chung cư, bán giá nào cũng lời”!


Còn đây là tính toán của một nhà thầu: So với trước đây, hiện tại giá VLXD đã tăng khoảng 30%, do đó giá thành chung cư tăng theo. Bài toán xây dựng chung cư được tính như sau: Một chung cư cao khoảng 20 tầng (càng cao tầng việc xây dựng sẽ phức tạp, chi phí tăng theo), một mét vuông chỉ đơn thuần bê tông - cốt thép dao động từ 3,5 – 4,5 triệu đồng/m2, việc hoàn thiện sẽ tăng gấp đôi, đó là chưa tính phí quản lý của nhà thầu, trung bình từ 7% - 10% tùy theo gói thầu. Ngoài ra, còn phụ thuộc vào hạ tầng của dự án, sự liên kết giữa các block... Nói chung, chi phí xây dựng chung cư trung bình khoảng 12-13 triệu đồng/m2, còn chung cư cao cấp khoảng 17-19 triệu đồng/m2... “Tất nhiên không thể lấy mức giá nêu trên làm mức giá chung cho tất cả phân khúc chung cư hiện nay vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí dự án, chi phí dự án, các thủ tục hành chính, giá đất từng khu vực...” - nhà thầu này nói thêm.


Bộ trưởng Bộ Xây dựng, khi nhận định về thị trường BĐS đất nền bình dương đang “đóng băng” hiện nay đã cho rằng, việc “đóng băng” của thị trường mang theo cả hai mặt tích cực và tiêu cực. Mặt tiêu cực là nó làm cho nền kinh tế khó khăn, nhưng mặt tích cực chính là phản ánh đúng thực tế của thị trường, đưa giá nhà đất trở về với giá trị thực, tạo điều kiện cho người dân có cơ hội mua được nhà. Thế mới thấy dự báo của nhiều chuyên gia về phân khúc chung cư cuối năm, chủ đầu tư không giảm giá thì khó bán hàng là có cơ sở!