Năm 2007 – 2008 khi thị trường đất nền thuận an đang ở thời kỳ lúa ra đòng “nóng” , “sốt” thì giá căn hộ cũng như nền đất đã được đẩy lên đến mức bỏng tay. Khi ấy , những căn hộ dạng làng nhàng cũng phải ở mức 20 – 30 triệu/m 2 . Còn những căn hộ tại những đề án cao cấp như: The Vista , Saigon pearl , The Manor... đều được tính bằng nhiều ngàn USD/m 2 . Cụ thể hơn , tại hai dự án cao nhất trong thời điểm đó là The Manor , Saigon Pearl được đẩy lên trên 4.500 USD/m 2 , hơn gấp đôi so với giá gốc chủ đầu tư bán ra. Giá cao như vậy nhưng khi ấy người mua vẫn rồng rắn tập hợp cả mấy giờ đồng hồ hòng chỉ được đăng kí suất…

Tuy nhiên , thời hoàng kim ấy không tồn tại được lâu , từ cuối năm 2008 thì thị trường nhà đất tại TP.HCM đã bắt đầu hạ nhiệt , giác quan cũng theo đó mà đi xuống. Tính đến thời điểm hiện nay , giá chào bán căn hộ trong các dự án The Manor 1 và 2 , Saigon Pearl chỉ từ 2.000 – 3.000 USD/m 2 , còn đối với những căn hộ hạng trung thì giá chỉ ngả nghiêng từ khoảng 10 – 15 triệu/m 2 nhưng vẫn vắng người mua.

Theo tìm hiểu của KTĐS tại các sàn giao thiệp , giả dụ trước kia chỉ trong một ngày có khả năng bán hết cả chục căn hộ , thì bây chừ một tuần bán lai rai được một , hai căn đã là tốt lắm rồi. Ngày nay khách hàng có quyền tha hồ tuyển trạch căn hộ , lựa chọn không gian tiện ích sống; đặc biệt hơn là khách hàng có quyền đàm phán , thoả thuận hợp đồng với chủ đầu tư chứ không như trước hợp đồng chủ đầu tư soạn sẵn , khách hàng mua thì ký , không có quyền tuyển trạch. Theo anh Huy , một chuyên viên môi giới nhà đất , ngày nay không quá khó để mua căn hộ chung cư cao cấp trong khu thành thị mới Nam Sài Gòn với giá chỉ 1.500 USD/m 2 …

Nguồn cung dồi dào

Theo Học hỏi thị trường mới nhất của công ti Savills , trong quý 2.2011 , có sáu dự án gia nhập vào thị trường. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 16.500 căn.

Các quận ở phía nam và tây nam thành phố như quận 7 , 8 , và Bình Tân vẫn là nguồn cung chính cho thị trường căn hộ. Với thị phần đáng kể chiếm 77% , căn hộ hạng giá làng nhàng vẫn là nguồn cung cốt yếu trong tương lai gần.

Theo Savills , sẽ có khoảng 23 dự án với hơn 14.500 căn hộ sẽ được chào bán trong thời kì tới. Cùng với 15.000 căn hộ tồn đọng từ các đề án hiện tại , nguồn cung căn hộ sẽ khôn cùng dồi dào , khiến thị trường dat nen thuan an trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết. Na ná , dự báo của công ty CBRE Việt Nam , trong cả năm 2011. Khi ấy , TP.HCM sẽ có khoảng 40.000 căn hộ mới cùng khoảng 10.000 căn hộ tồn đọng từ năm 2010.

Theo ông Lê Quốc Duy , phó giám đốc điều hành công ti CP xây dựng và kinh doanh địa ốc Hoà Bình , do thị trường gặp khó khăn nên nhiều chủ đầu tư phải ban bố giá bán sát với giá thành , thậm chí chấp thuận lỗ tiền. Còn theo ông Nguyễn Văn Đực , phó giám đốc điều hành công ty địa ốc Đất Lành , cách đưa lại hiệu quả tốt nhất là đưa giá thành sản phẩm về sát với nhu cầu thực tế. Một mặt , các chủ đầu tư phải tiết giảm chi phí tối đa để có giá thành ở mức thấp nhất có khả năng. Mặt khác , thay vì bấy lâu chúng ta xây dựng khá nhiều căn hộ có diện tích từ 100m 2 trở lên dành cho bốn người ở , giờ chỉ nên xây căn hộ 50m 2 cho hai người ở , thì giá thành từng căn hộ sẽ giảm đi đáng kể.

Theo tin từ hiệp hội đình trệ sản TP.HCM đã có nhiều chủ đầu tư chấp thuận bán hoà vốn hoặc chấp nhận lỗ để thu hồi đất đai vốn nhanh , còn hơn là gánh lãi suất nhà băng đang ở mức cao hiện nay. Trong lúc chủ đầu tư có cách để đối phó với thị trường xấu như khuyến mại , giảm giá , chết lợi nhuận để bán hàng ra thì những nhà đầu tư thứ cấp không có lựa chọn nào khác phải bán lỗ để tránh rủi ro. Chính bởi vậy , một chuyên gia đưa ra lời khuyên , nếu những người thực sự có nhu cầu về gia cư có thể coi xét mua nhà vào thời khắc này.

Tại khu Nam Sài Gòn , dự án cư xá Phú Lợi cao 12 tầng do công ti cổ phần địa ốc Sài Gòn thương tín làm chủ đầu tư vừa hoàn tất. Giá các căn hộ có từ 2 – 3 phòng ngủ ở đây chỉ dao động từ 11 , 8 – 13 triệu đồng/m 2 . Chả hạn , căn hộ diện tích 69m 2 đang rao bán 12 , 5 triệu đồng/m 2 ; căn hộ 69 , 4m 2 bán 11 , 8 triệu đồng/m 2 …

Cặp sát khu trung tâm huyện Nhà Bè , hai chung cư Phú Mỹ Thuận ( cách trục đường Huỳnh Tấn Phát 400m ) và Sài Gòn mới ( đường Huỳnh Tấn Phát ) do công ty cổ phần địa ốc Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư đã bàn giao cho khách hàng , hiện giá giao du chừng 12 triệu đồng/m 2 . Theo chủ đầu tư , cư xá Phú Mỹ Thuận chủ đầu tư đã bán hết cho khách hàng. Hiện nay , tại đây nhiều căn hộ đang giao thiệp với giá chuyển nhượng rất thấp: căn hộ 87m 2 , giá bán 9 , 5 triệu đồng/m 2 ; căn hộ 93m 2 , giá bán 9 , 8 triệu đồng/m 2 . Cách đó không xa , dự án cư xá Era Town ( đường Nguyễn Lương Bằng , phường Phú Mỹ , quận 7 ) cũng chỉ đắt giá bán khoảng 14 triệu đồng/m 2 . Tại quận 8 , sáu cụm chung cư Carina ( phường 6 , quận 8 ) với 736 căn hộ do công ti cổ lớp đầu tư 577 làm chủ đầu tư đã hoàn thiện đang bàn giao cho khách hàng cũng chỉ rao bán với giá khởi điểm từ 16 , 5 triệu đồng/m 2 .

Không riêng gì các đề án căn hộ ở phía nam thành phố , mà ngay cả thị trường ở phía tây , các căn hộ tại đây cũng được chào bán với giá khá mềm. Cụ thể như , đề án cư xá Đại Thành ( đường Trịnh Bình Trọng , phường Phú Trung , quận Tân Phú ) đang được xây dựng tới tầng thứ 7; diện tích căn hộ nhỏ nhất cũng là 67m 2 , cũng được rao bán với giá 12 , 7 triệu đồng/m 2 , giao nhà hoàn thiện.

na ná , tại cư xá Trung Đông Plaza ( Trịnh Đình Thảo , phường Hoà Thạnh , quận Tân Phú ) , căn hộ 55m² giá bán 13 , 78 triệu đồng/m 2 ; nhà tập thể Lilama 584 SHB ( Trịnh Đình Thảo , quận Tân Phú ) , căn hộ diện tích 68m 2 giá bán 13 , 3 triệu đồng/m 2 ; chung cư Quang Thái ( đường Lý Thánh Tông , quận Tân Phú ) giá bán từ 13 , 5 triệu đồng/m 2 , diện tích căn hộ từ 63 , 73 – 90m 2 .

Tại khu vực ấn độ dương phía đông , quận 2 , quận 9 , Thủ Đức – một thị trường được đánh giá là đắt đỏ và nóng bỏng nhất hiện tại thì các căn hộ golden center city ở đây cũng đang được chào bán với giá khá hợp lý. Nếu như , đề án chung cư PetroVietnam Landmark , đây là đề án có vị trí tiện lợi , nằm trên đại lộ Đông Tây , xa gần lộ Hà Nội , chỉ cách các dự án nhà tập thể chung quanh như The Estella , The Vista , Cantavil… từ vài chục đến vài trăm mét , nhưng giá chỉ khoảng từ 20 , 3 triệu đồng/m 2 .