Ngưng lại sản Đã quyết chắc vì có quy hoạch

Thêm một tính đồng nhất nữa tự tin tuyên bố các nhà chức trách đang cố gắng bằng mọi cách để đổi thay dung mạo của thị trường Ngưng lại sản đất nền thuận an khi chủ toạ UBND TP. Hà Nội vừa chỉ đạo Sở Quy hoạch kiến trúc cần nguy cấp hoàn thiện quy hoạch phân khu trong quý II/2012. Việc chủ toạ Nguyễn Thế Thảo đưa ra hạn chót cho quy hoạch phân khu của Hà Nội cũng khiến nhiều người hiểu được rằng , phải sau thời điểm quý II/2012 , thương trường đình trệ sản Hà Nội hoạ chăng mới về đúng với giá trị vốn cóc nhảy nó.

Như VnMedia đã phản ánh về việc Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn tự tin tuyên bố thương trường bất động sản Hà Nội sẽ có nhiều thay đổi sau khi Quy hoạch chung Hà Nội mở mang được ban bố. Sự đổi thay theo nhận của Thứ trưởng Toàn là những người đầu tư có xác xuất nhìn công khai các đề án , các khu vực phát triển nên sẽ thuận tiện hơn trong việc đầu tư. Tuy nhiên , việc quy kết Quy hoạch chung Hà Nội mở rộng sẽ khiến diện mạo của thương trường Ngưng lại sản đổi thay là cái nhìn hão huyền tế.

Đánh giá của anh Nguyễn Văn Hải , một chuyên gia đình trệ sản tuy rằng , từ nay đến cuối năm thương trường đình trệ sản vững chắc không có sự thay đổi đột biến nào. “Hiện đang là giai đoạn thương trường cần sốc lại để mọi giá trị về đình chỉ sản phải về đúng vị trí của nó. Ví như có thay đổi , ít nhất phải sang đầu năm 2012. Giá của đình trệ sản trong thời kì tới vững chắc sẽ còn giảm nữa. Do vậy nhà đầu tư không nên vội vã “đón đầu” đầu tư đình chỉ sản trong thời điểm này” , anh Hải nói.

trông lại hết thảy diễn biến thương trường dat nen thuan an trong giai đoạn gần đây điều dễ nhận thấy nhất là việc giá đình chỉ sản ở Hà Nội đang quá cao so với thực tế của nó. Việc bất động sản bị đẩy giá một cách không phạm tội vạ mà không dựa trên bất cứ nguyên tắc nào là điều không rõ ràng để hiểu biết của người dân. Cả một giai đoạn dài 2 năm trở lại đây các dự án công bố giá bán khi ra hàng đều “nhìn nhau” mà đưa mức giá chung. Cuối năm 2010 , một đề án tại phường Nhân Chính , quận Thanh Xuân ra hàng với mức giá gốc của chủ đầu tư niêm yết từ 30-33 triệu đồng/m2 cư xá. Khi chuyện trò với tôi , một chủ đầu tư của đề án khác ở gần đấy phát biểu nhẹ nhàng rằng , “dự án đấy giá trên 30 triệu/m2 thì không bao giờ dự án của tôi dưới 30 triệu được. Nếu rẻ hơn , thì ra hàng của mình không chất lượng bằng hay sao?”.

Việc nhìn nhau để đưa mức giá gốc cũng đang tồn tại ở nhiều dự án khác trên địa bàn Hà Nội. Thế mới có chuyện nghịch lý của chính các chủ đầu tư khi giá của đợt chào bán lần 2 lại thấp hơn giá của đợt mở bán ban sơ. Việc tự hạ giá trên chính giá của doanh nghiệp đưa ra cho thấy rằng , các chủ đầu tư đang được quá nhiều lợi nhuận từ các dự án đầu tư. Toan tính của một chuyên gia bất động sản cho thấy , đối với những đề án cư xá , giá nhà thương mại mà chủ đầu tư có lãi rồi khi công báo bán chỉ từ 19-20 triệu đồng/m2 mà thôi. Việc đất đề án này 60 triệu/m2; đất dự án khác 65 triệu/m2 cũng trên cùng một trục đường thỉnh thoảng cũng chỉ vì việc “ngắm giọt sương trên mái nhà hàng xóm” mà thôi!.

Có tiền rỗi rãi cũng chưa nên đầu tư

Anh Hoàng Sơn , hiện đang sống tại Berlin san sẻ với VnMedia: “Theo để ý của cá nhân chủ nghĩa tôi thì thương trường BĐS của Việt Nam trong những năm tới vẫn phát triển tốt. Tuy nhiên đây chỉ còn là thời cơ cho những chủ đầu tư dự án mà thôi. Còn đối với những nhà đầu cơ , đặc biệt là nhà đầu cơ nhỏ lẻ lại phải đi vay nhà băng thì việc rút lui sớm ngày nào là thoát ngày đó , nếu còn bị luyến tiếc kéo dài thì mắc cạn càng lâu và nguy cơ vỡ nợ là trong tầm tay”.

Theo phân tách của anh Trần Văn Hưng , “với những người có tiền rỗi rãi thì sao? Bạn có nên để tiền vào BĐS bằng mọi giá?”. Câu phản hồi của tôi là không. Đây cũng là san sớt của anh Hoàng Sơn.

“Nếu để tiền vào BĐS thì chúng ta cũng phải đặt bút tính bài toán kinh tế. Ví như là ở giai đoạn khi BĐS đất thuận an còn rẻ những năm 2000-2005 thì để tiền vào BĐS là chất lượng cao hơn mức bình thường. Tuy nhiên giá ngày nay đang ở mức quá cao thì việc đầu tư vào đó sẽ không mang lại lợi nhuận. Giản đơn đối với một sản phẩm BĐS mua thời khắc hiện tại sẽ không thể giữ được nguyên giá trị sau 10 năm sử dụng. Số tiền bạn cho thuê BĐS trong thời gian này cũng không đủ bù đắp cho sự mất giá sản phẩm và nhu cầu sủa chữa và những chi phí khác” , anh Sơn nói.