Theo một sống viên môi giới , dù không còn sôi động như thời khắc sau tết âm lịch và tâm lý giới đầu tư còn đợi chờ những tính tình mới của thị trường đất nền dầu giâycũng như cân nhắc việc đầu tư tại thời điểm này , nhưng nhà đầu tư Hà Nội đã bắt đầu chuẩn bị ráo riết săn đất với mục đích chờ cơ hội sinh lời , mặc dầu có khả năng dòng vốn sẽ “om” tại đó chí ít một vài tháng.

“Để có vốn đầu tư bấy giờ là rất có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. Nhưng đối với những người đang nắm vốn trong tay , họ chẳng thể giữ tiền quá lâu để đợi chờ dịp của thị trường. Hơn nữa , các khoản vay đến kỳ đáo hạn đã qua , dù nhà đầu tư chấp nhận vay với một tỷ lệ tương đối lớn của số tiền vay để chi trả , nhưng ít ra cũng phải hai tháng nữa mới đến kỳ đáo hạn tiếp. Từ giờ Đến kì hạn đó , chủ đầu tư không dại gì bán với giá thấp hơn nữa. Do vậy , nhiều người nắm được tâm lý này đã bắt đầu săn mua đất nền , do trong đợt siết tín dụng vừa qua , nhiều khu vực giá đất đã giảm 30–50%” , một nhà đầu tư cá nhân nhận định.

Cũng theo ông này , kinh nghiệm các lần sốt nóng , sốt ảo đã qua cho thấy dù BĐS có chững thì bỏ tiền vào đó vẫn sinh lợi hơn các kênh khác. Nhất là trong khi các phân khúc BĐS đang giao du trầm lắng và trên đà suy giảm thì đất nền hiện chiếm vị trí số 1 và khả năng giữ giá là rất tốt.

hơn nữa , hiện rất nhiều nhà đầu tư đang gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn về nguồn vốn , họ chỉ còn cách là “nằm im” nghe ngóng thị trường. Trong khi một số nhà đầu tư vẫn có vốn trong tay , họ ít tuyển trạch phân khúc chung cư vì phân khúc này giá vẫn ở mức cao , vượt quá khả năng chi trả của nhiều người , bởi thế phân khúc đất nền vẫn là kênh tuyển trạch và ưu tiên hơn cả.

Trong đợt lao dốc của thị trường vừa qua , giá đất nền liên tiếp giảm cũng chính là thời cơ cho các nhà đầu tư BĐS. Hiện , đối tượng khách mua các đề án được ghi nhận cốt yếu là giới đầu tư dat nen dau giay . Nơi họ hướng đến là phân biệt với tỉnh lộ 32 bởi đây là khu vực có vị trí tiện lợi , liên lạc tiện lợi , đông dân cư , nhiều khu đô thị lân cận…

Anh Chiến , một nhà đầu tư cá nhân đang tìm mua đất khu vực này cho biết , có nhiều người như anh khá quan hoài tới đất nền trục đường 32 , nhất là đề án Khu thành thị mới Vân Canh ( chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và thành phố - HUD ) và các đề án ven đó. Theo anh , mặt bằng giá ở khu này thấp hơn so với các đề án trục phía Tây Hà Nội. Trong đợt giảm giá của thị trường vừa rồi , các dự án khu này cũng không bị rớt mạnh và hiện vẫn lên chậm , giá bán nhàng nhàng của đề án Vân Canh vào khoảng 45-47 triệu đồng/m2 , bao gồm cả xây thô; Tân Tây Đô đắt giá khoảng 45-60 triệu/m2 tùy vị trí; Kim Chung - Di Trạch vào khoảng 45–55 triệu đồng/m2.

Cùng ý kiến với anh Chiến , nhiều nhà đầu tư khác cũng ý rằng khi trục đường 32 được hoàn thiện và quy hoạch đồng bộ , với vịt bầu tiện lợi sẵn có ( một trong những con đường huyết mạch cửa ngõ phía bắc của thủ đô Hà Nội , cách trung tâm Mỹ Đình 6km ) thì trong tương lai không xa , khu vực ấn độ dương này cũng quyến rũ nhà đầu tư không kém các dự án phía Tây thủ đô và mở ra hướng đi mới cho những nhà đầu tư có tiềm lực.

Vậy có nghĩa các nhà đầu tư đang chờ “bắt đáy” thị trường?

Đây cũng là biến diễn chung bởi những người đầu tư chưa nhiều tiền và cũng chưa tham dự nhiều thịt thà thì đây Ấy là giai đoạn khiến họ bối rối , khó phân biệt giá hiện nay ở những phân khúc thịt thà , nhất là đất nền dự án , các dự án chung cư , nhất là nhà tập thể cao cấp chủ đầu tư cần có tính thanh khoản nhanh nên đã tạo ra nhiều hình thức ưu đãi , giảm giá khuyến mại.

từ thời gian này , thời khắc hiện tại việc đợi chờ giá xuống gia chi dĩ , xuống tới mức độ nào thì Quần chúng vẫn chưa nhận ra được , nhưng với những người làm chuyên nghiệp thì sự xuống giá đó chỉ là sự “cắt ngọn” của giai đoạn trước đó giá BĐS đã nằm im một thời gian và sau thời gian ấy được đẩy lên cao quá giá trị thật của nó và đến bây giờ là hạ xuống. Đó là động tác kỹ thuật , cắt đến vùng nào , cắt đến biên độ nào thì phải những người chuyên nghiệp lâu năm mới có xác xuất mường tưởng ra được khi nào giá thật của nó chạm xuống đáy như công chúng mong muốn.

Lúc tăng thì BĐS tăng theo đơn vị vài triệu Ngày ngày , đến lúc giảm thì lại không đáng kể. Vậy , ông có thể cho biết từ thời điểm giảm giá đến bây chừ có xác xuất tính giảm được bao lăm phần trăm?

Đây là vấn đề rất thính , đặc thù của thị trường. Ví như: Cách đây mấy năm , dự án Glexemco , trong 1 ngày có khả năng lên tới 4 giá. Địa ngục hàng đầu mua , người thứ 2 vẫn có khả năng thấy mua được , người thứ 3 thấy mua lại đầu tư vẫn có lãi , mua tiếp và đến người thứ 4 thấy giá này hợp lý và cần mua để ở…

Nhưng khi giá xuống thì rỏ rành có nhiều cách xuống bởi với những dự án sản phẩm tốt thì việc hạ giá là sự đau lòng. Việc hạ giá phải phân biệt căn nguyên hạ giá như: do chất lượng hạ giá , do bị dính đến pháp lý hạ giá , do địa lý , cơ sở hạ tầng phải hạ giá , do dính vào quy hoạch hạ giá hay do áp lực trả nợ nhà băng buộc phải có khuyến mãi bán hàng để nhanh chóng thu hồi đất đai tài chính để tái kiến trúc , tái đầu tư.

Như vậy , cần phân biệt căn nguyên của việc hạ giá chứ không thể “vơ xêu nắm” để nói rằng các sản phẩm can ho diamond lotus hạ giá là sản phẩm không tốt. Có khả năng thay từ “hạ giá” người ta có xác xuất dùng từ: ưu đãi , chiết khấu… thì đó là đạo đức thương trường.

Khi các dự án tung ra các “chiêu” khuyến mãi , giảm giá… thì theo ông mức thanh khoản của các dự án đó có đẩy lên được không?

có lẽ cũng nhích được lên nhưng không được nhiều , bởi khi đưa tất thảy các dự án nằm trên một giản đồ chung thì sự tác động , ảnh hưởng là sự có tác động đến một điều gì đó chung , dĩ nhiên những đề án án , chủ đầu tư gan dạ , có chiến lược ưu ái nhiều như khuyến mãi cả diện tích sàn thương mại thì công chúng thấy trong giai đoạn ngắn nếu trả tiền một lần , thậm chí lợi đến gần 1 tỷ đồng thì đấy là chiến lược của chủ đầu tư , là cách thu thút khách của họ trong bối cảnh thịt thà có tính thanh khoản chậm , chủ đầu tư chấp nhận hạ biên độ lợi nhuận xuống để mau chóng kéo các nhà đầu tư trả tiền cho họ thay vì Hai ba lần thì chỉ trả trong vòng 1 lần.