sau đây khi là trình tự thủ tục, điều kiện cấp cho sổ đỏ theo quy định mới nhất, chúng ta cũng có thể tham khảo khi tổ chức thủ tục khiến quyền sử dụng đất.

quyền sở hữu đất đai là gì?

quyền sử dụng đất khi là cách gọi phổ cập của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn nhà sống cũng như gia tài khác nối sát cùng với đất. đi theo quy tắc của pháp lý, từ thời điểm ngày 10/12/2009 mang lại nay, khi cư dân đề xuất cấp sổ đỏ đến khu đất, gia tài khác gắn liền cùng với khu đất thì nhà nước sẽ cấp cho chung 01 loại sổ cùng với tên thường gọi khi là "Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền sống hữu nhà ở và gia sản khác nối sát với đất".

gia sản đc cung cấp quyền sở hữu đất đai gồm: quyền sử dụng đất, căn nhà sống, dự án công trình khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm.

giấy tờ thủ tục làm quyền sở hữu đất đai là biện pháp gọi bình thường của cư dân khi làm giấy tờ thủ tục “Đăng ký kết và cấp cho Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với khu đất lần đầu”.



bài viết liên quan : Đất Lô Nền sổ đỏ Sóc Trăng sức hút người mua đầu 2021

ĐK cấp cho sổ đỏ

ngày nay, người tiêu dùng đất để được cấp cho quyền sở hữu đất đai thì phải có đủ ĐK. đi theo Luật khu đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì ĐK được cung cấp quyền sử dụng đất gồm có 03 nhóm:

- Nhóm 1: có giấy tờ về quyền sở hữu đất đai

+ Hộ gia đình, cá thể đang sử dụng đấ phù hợp, có giấy tờ bằng chứng như quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; hợp đồng hợp pháp về được hưởng, mang đến tặng tài sản; giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở; hợp đồng mua ngôi nhà thuộc sở hữu nhà nước;…. TH này không phải nộp tiền dùng khu đất.

+ xuất hiện hợp đồng nhưng mang tên người khác nhưng có đi kèm hợp đồng hợp pháp việc chọn mua bán, cho khuyến mãi,… trước ngày 1/7/1014 chưa thực hành chuyển QSDĐ cũng như chưa xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia chủ, cá thể đc dùng khu đất theo đưa ra quyết định của tòa án, đưa ra quyết định làm cho xong tranh chấp,...

+ Hộ gia chủ, cá thể đang sử dụng khu đất đc ngôi nhà nước bàn giao, đến thuê từ 15/10/1993 mang đến 1/7/2014.

- Nhóm 2: không tồn tại hợp đồng về sổ đỏ (chỉ áp dụng với hộ gia chủ, cá nhân)

+ dùng khu đất chắc chắn trước ngày 1/7/2014, không tồn tại tranh chấp, xuất hiện hộ khẩu thường trú tại đại phương cũng như luôn sản xuất nông, lâm nghiệp tại vùng kinh tế gian khổ thì được cung cấp sổ đỏ cũng như không phải nộp tiền dùng đất.

+ được cấp cho quyền sở hữu đất đai cũng như phải nộp tiền dùng khu đất khi đang sử dụng đất không tồn tại hợp đồng về QSDĐ nhưng khu đất cũng được sử dụng phù hợp từ trước ngày 01/7/2004, chưa vi phạm phát luật khu đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: đất lấn, chiếm; khu đất đc chuyển giao không đúng thẩm quyền

+ nơi đây tình huống khó đc cấp quyền sử dụng đất nhất vì là những tình huống mà thời gian lấn, chiếm phần hoặc bàn giao khu đất thì vi phạm pháp lý về đất đai nhưng đã sử dụng phù hợp, dài lâu nên điều kiện rất chặt chẽ;

+ Chỉ các hành vi lấn, chỉ chiếm, giao đất chưa đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới mẻ đc cấp hay lưu ý đến cung cấp Sổ đỏ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ ảnh hưởng xử lý, khu đất lấn, chỉ chiếm hoặc được giao chưa đúng thẩm quyền sẽ ảnh hưởng tịch thu.

thủ tục làm quyền sử dụng đất

chuẩn bị hồ sơ cấp cho quyền sở hữu đất đai đi theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng cam kết, cung cấp quyền sử dụng đất theo hình mẫu số 04a/ĐK;

- 1 trong các loại giấy tờ về QSDĐ, hợp đồng về gia sản nối sát với đất

- Chứng từ triển khai nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền dùng đất…); giấy tờ chi tiết mang đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, gia tài nối sát với đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ sơ

- Hộ gia chủ, cá thể nộp hồ sơ trên chi nhánh văn phòng đăng cam kết đất đai sống huyện, quận, thị xã, TP. Hồ Chí Minh trực thuộc tỉnh.

- Hộ gia chủ, cá nhân nộp hồ nước sơ trên UBND cấp cho xã nếu mong muốn.

Địa phương nào đã Thành lập quy trình một cửa thì nộp hồ nước sơ trên bộ phận một cửa ngõ.

Bước 2: đón nhận và xử lý

- nếu hồ nước sơ gần đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông tin cũng như chỉ dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời gian 03 ngày khiến việc).

- nếu như hồ nước sơ đủ Công chức đón nhận hồ nước sơ có trọng trách ghi đầy đủ thông tin trong Sổ tiếp nhận;

- Viết và mang Phiếu đón nhận hồ nước sơ cho tất cả những người nộp;

xử lý yêu cầu cung cấp Sổ cho hộ gia chủ, cá nhân:

- công sở đăng ký kết đất đai tiếp tục thông báo những khoản tiền phải nộp cho hộ gia chủ, cá nhân xuất hiện nhu cầu cấp Sổ.

- Hộ gia đình, cá nhân xuất hiện nhiệm vụ đóng góp các khoản tiền đi theo quy định như: Lệ phí cấp cho giấy chứng nhận, tiền sử dụng khu đất (nếu có). Khi nộp tiền ngừng thì duy trì hóa đơn, chứng từ nhằm xác nhận việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
tham khảo thêm : Đất Lô sổ đỏ trà vinh xuất hiện gì hấp dẫn sức hút phần đông người mua trong time qua

Bước 3. Trả kết quả

- đưa ra nhánh công sở đăng ký đất đai tiếp tục trao sổ đỏ cho những người được cấp sẽ nộp chứng từ hoàn thiện nghĩa vụ trung tâm tài chính hoặc gửi quyền sử dụng đất cho UBND cung cấp xã để trao hộ gia chủ, cá thể nộp hồ nước sơ tại cấp xã.

* thời gian giải quyết

theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp sổ đỏ đc quy định như sau:

- không quá 30 ngày kể từ ngày có được hồ sơ hợp lệ; không thực sự 40 ngày với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, chốn có điều kiện kinh tế tài chính - xã hội gian khổ, vùng xuất hiện ĐK kinh tế - cộng đồng nổi bậc khó khăn.

các khoản phí phải nộp tiến hành giấy tờ thủ tục làm sổ đỏ

- Tiền dùng đất nếu trực thuộc tình huống phải nộp. đây là túi tiền rộng lớn nhất khi làm quyền sở hữu đất đai.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất tại Bảng Giá khu đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp quyền sử dụng đất tùy trực thuộc mỗi địa phương