bài viết liên quan : TNR Holdings nước ta chào làng pháp lý dự án TNR Amaluna thu hút rất nhiều người tiêu dùng miền Tây
ĐK cấp cho quyền sở hữu đất đai
ngày nay, quý khách đất nhằm được cung cấp quyền sở hữu đất đai thì phải có đủ ĐK. theo Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng như Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì điều kiện được cấp sổ đỏ gồm có 03 nhóm:
- Nhóm 1: xuất hiện hợp đồng về quyền sở hữu đất đai
+ Hộ gia chủ, cá nhân đang dùng đấ phù hợp, xuất hiện giấy tờ bằng chứng giống như sổ đỏ trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, cho khuyến mãi ngay tài sản; hợp đồng thanh lý, hóa giá căn nhà ở; giấy tờ mua ngôi nhà thuộc sở hữu căn nhà nước;…. TH này không phải nộp tiền dùng đất.
+ xuất hiện giấy tờ nhưng có tên người khác nhưng xuất hiện đi kèm giấy tờ hợp pháp việc mua bán, mang đến khuyến mãi,… trước ngày 1/7/1014 chưa triển khai chuyển QSDĐ cũng như chưa xảy ra tranh chấp.
+ Hộ gia chủ, cá thể được sử dụng khu đất đi theo đưa ra quyết định của tòa án, ra quyết định giải quyết tranh chấp,...
+ Hộ gia đình, cá thể đang được dùng đất đc ngôi nhà nước chuyển giao, cho thuê từ 15/10/1993 mang đến 1/7/2014.
- Nhóm 2: không có giấy tờ về quyền sở hữu đất đai (chỉ vận dụng với hộ gia đình, cá nhân)
+ sử dụng đất phù hợp trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, có hộ khẩu thường trú trên đại phương và trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp trên chốn kinh tế tài chính gian nan thì đc cấp sổ đỏ cũng như không cần nộp tiền dùng đất.
+ đc cấp sổ đỏ và phải nộp tiền dùng khu đất khi đang dùng đất không có giấy tờ về QSDĐ nhưng khu đất cũng được sử dụng phù hợp từ trước ngày 01/7/2004, chưa vi phạm phát luật đất đai; tranh chấp.
- Nhóm 3: đất lấn, chiếm; đất được bàn giao chưa đúng thẩm quyền
+ đây là trường hợp không dễ được cấp quyền sử dụng đất nhất vì khi là các tình huống mà thời gian lấn, chiếm phần hay chuyển giao khu đất thì vi phạm pháp luật về đất đai nhưng đã sử dụng ổn định, lâu dài nên điều kiện rất chặt chẽ;
+ Chỉ nhiều hành vi lấn, chiếm, chuyển giao khu đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới mẻ đc cung cấp hay Để ý đến cấp Sổ đỏ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị giải quyết, khu đất lấn, chiếm hay được chuyển giao chưa đúng thẩm quyền có khả năng sẽ bị thu hồi.
giấy tờ thủ tục làm quyền sử dụng đất
chuẩn bị hồ sơ cấp quyền sở hữu đất đai đi theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:
- Đơn đăng ký, cung cấp sổ đỏ theo mẫu số 04a/ĐK;
- 1 trong những loại giấy tờ về QSDĐ, hợp đồng về gia sản gắn sát với đất
- Chứng từ thực hành nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền dùng đất…); hợp đồng chi tiết mang đến việc miễn, giảm nhiệm vụ tài chính về khu đất đai, tài sản nối sát với đất (nếu có);
- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...
-...
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Hộ gia chủ, cá nhân nộp hồ sơ trên bỏ ra nhánh văn phòng đăng cam kết khu đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố Hồ Chí Minh nằm trong tỉnh.
- Hộ gia chủ, cá nhân nộp hồ sơ trên UBND cấp cho xã nếu có nhu cầu.
Địa phương nào đã ra đời quy trình một cửa thì nộp hồ sơ tại quy trình một cửa ngõ.
Bước 2: đón nhận và giải quyết và xử lý
- nếu như hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì phải thông báo cũng như chỉ dẫn người nộp hồ nước sơ bổ sung cập nhật (trong thời hạn 03 ngày khiến việc).
- nếu hồ nước sơ đủ Công chức đón nhận hồ sơ xuất hiện trọng trách ghi đầy đủ tin tức trong Sổ tiếp nhận;
- Viết cũng như mang Phiếu đón nhận hồ sơ cho người nộp;
giải quyết và xử lý yêu cầu cấp Sổ đến hộ gia đình, cá nhân:
- văn phòng đăng ký kết khu đất đai sẽ thông tin các khoản tiền phải nộp mang lại hộ gia đình, cá nhân xuất hiện yêu cầu cung cấp Sổ.
- Hộ gia chủ, cá thể xuất hiện nghĩa vụ đóng các khoản tiền đi theo chuẩn mực như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền dùng đất (nếu có). Khi nộp tiền dứt thì giữ lại hóa đơn, chứng từ nhằm xác nhận việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
bài viết liên quan : KDC Happy Home Cà Mau tạo ra Dấu Nhấn nổi bật Bất Động Sản Nhà Đất Cà Mau
Bước 3. Trả kết quả
- chi nhánh công sở đăng ký khu đất đai tiếp tục trao quyền sở hữu đất đai cho người đc cung cấp sẽ nộp chứng từ hoàn thành nhiệm vụ trung tâm tài chính hoặc gửi quyền sử dụng đất mang lại UBND cấp xã để trao hộ gia đình, cá nhân nộp hồ nước sơ tại cấp cho xã.
* thời gian làm cho xong
đi theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian cung cấp quyền sử dụng đất đc quy định như sau:
- không quá 30 ngày kể từ thời điểm ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không thực sự 40 ngày cùng với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, chốn xa, chốn có điều kiện kinh tế tài chính - cộng đồng gian khổ, vùng có ĐK kinh tế - cộng đồng đặc biệt gian nan.
nhiều khoản phí phải nộp tiến hành thủ tục khiến quyền sở hữu đất đai
- Tiền sử dụng đất nếu thuộc tình huống phải nộp. đây là Ngân sách lớn nhất lúc khiến quyền sử dụng đất.
- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất trên Báo Giá khu đất x Diện tích)
- Lệ phí cấp quyền sử dụng đất tùy trực thuộc mỗi địa phương
Trả lời kèm Trích dẫn