Sau tiến trình “náu mình chờ thời”, Thị Trường nhà ở TP Hà Nội đã sẵn sàng cho một chu kì tăng trưởng mới. Càng về cuối năm, Thị phần càng nhộn nhịp, đáng kể đặc biệt là dòng vốn đang hướng tới phân khúc thị trường căn hộ ở khu trọng tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là một năm đặc biệt của Thị phần căn hộ chung cư cao cấp TP. Hà Nội, khi lần đầu tiên các cơ quan nghiên cứu phải liên tiếp biến đổi dự báo của mình. Cụ thể như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị này dự báo Thị Trường TP Hà Nội sẽ sở hữu được 31.000 căn chung cư rao bán mới trong những năm 2020. Sau thời điểm dịch Covid-19 ùa đến, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào 4 tháng đầu năm rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý 2 và cuối cùng là 14.000 - 16.000 căn vào 4 tháng cuối năm.
Dù đã thay đổi tới 3 lần nhưng thực chất Thị phần vẫn nằm ngoài ra dự báo khi lũy gần 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% đối với cùng kỳ. Số lần giao dịch cũng có mức giảm đi rất mạnh, với 11.400 căn bán tốt trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng thời điểm thời gian trước. Đây đều là các số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm rì rì trong cấp phép, việc siết tín dụng BĐS và dịch Covid-19 là 3 Nguyên Nhân chính khiến Thị phần TP. Hà Nội lâm vào hoàn cảnh thực trạng như trên.
mặc dù vậy, cần phải thấy rằng sự chững lại của Thị Trường căn hộ chung cư thủ đô hà nội không phải là tình trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực ra, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc ra mắt, chào bán để chờ đợi cơ hội tiện nghi hơn. Hoàn toàn có thể thấy rõ điều này qua diễn biến nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: 4 tháng đầu năm có một.600 căn, quý 2 có 5.600 căn, 4 tháng cuối năm có 3.500 căn. Quý I và quý 3 đều có dịch Covid-19 nên số lượng nguồn cung cấp giảm đi, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch chiến thắng trong quý 2, nguồn cung cấp đã tăng dần.
bây giờ, dịch Covid-19 đã cơ bản được kiểm soát, nền kinh tế đã trở lại trạng thái thông thường. Điều này đã thôi thúc một loạt dự án rục rịch công bố Thị Trường. Sau rất nhiều quý dồn nén, tích tụ, đây là giai đoạn Thị Trường sống động hơn bao giờ hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ là một dự án Hiện tại và 11 dự án tương lai sẽ chào làng, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung cấp.
Căn hộ giữa trung tâm Thành Phố Hà Nội hấp dẫn khỏe khoắn dòng tài chính
Theo nhận định của Savills, những nhà đầu tư Bất Động Sản đặc biệt quan tâm tới Thị Trường TP Hà Nội, không chỉ có vì các lợi thế vệ địa thế, dân cư, nguồn cầu mà còn bởi có kĩ năng “giữ nhiệt” rất tốt. Ông Nguyễn Đức Thêm, cai quản Bộ phận buôn bán căn hộ chung cư, Savills TP Hà Nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp vẫn tăng lên mỗi năm và không thể giảm trong năm 2020 mặc kệ ảnh hưởng của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị Trường TP Hà Nội còn đặc biệt lôi cuốn nhờ có trong những năm nay những kênh đầu tư trở nên rất bất định khi lãi suất vay tiền gửi xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ với 4%), vàng đang đứng trước nguy cơ lao dốc trước các tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn Bất Động Sản Nhà Đất du lịch gần như “chết lâm sàng”. Căn hộ cao cấp với thanh khoản tốt, giá trị vững chắc và tố chất phát sinh lợi nhuận cao hiện đang trở thành thỏi nam châm từ hấp dẫn mạnh khỏe dòng vốn.
đáng chú ý, căn hộ khu trọng tâm đang đứng đầu hạng mục của giới góp vốn đầu tư. Lý do là ở vùng ven, tỉ giá căn hộ đã tăng cao không bình thường, lên tới 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đỗ Thu Hằng, GĐ Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills TP. Hà Nội nhận định và đánh giá “đây là lần thứ nhất những khoanh vùng vùng ven TP Hà Nội có giá cao so với những dự án nằm ở trong Quanh Vùng giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức chi phí này cao đến nỗi độ hấp thụ của các dự án biến thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
chứng nhận cho thấy ở địa chỉ giữa trung tâm Thành Phố Hà Nội, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty cổ phần KLB đang là điểm trung tâm chăm chú. Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng 1.248 căn hộ này tọa lạc tại P. Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai - Hà Nội, được nhìn nhận là sở hữu địa thế đắc địa bậc nhất lúc nằm bên trong đường vành đai 2,5, vừa thuận lợi về giao thông (15 phút vào trung tâm, 10 phút ra ga thủ đô và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Dịch Vụ Thương Mại tiện ích công như khu dã ngoại công viên, trường học, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt, đó là dự án xanh rất hiếm tại vùng nội đô với tỉ lệ xây dựng quá thấp, gần 80% diện tích được dành cho cây trồng và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như một resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được xem cao bởi chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu phong cách, giúp vừa lòng tối đa mọi nhu cầu sinh hoạt, mua sắm và chọn lựa, chơi nhởi của dân cư. Đáng kể trong những số ấy là trung tâm mua hàng gần 20.000 mét vuông (bao gồm: nhà hàng ăn uống, shophouse và các shop tiện ích xung quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đó là trung tâm mua sắm lớn nhất và khá đầy đủ nhất, khiến dự án được ca tụng là một trong những thị tứ giữa trung tâm Hoàng Mai.
không những thế, dự án cũng ăn điểm với hàng loạt tiện ích xanh khác như: khu dã ngoại công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, khu phố đi bộ, khu trung tâm thương mại trẻ em… các tiện ích đó đã xây dựng nên không gian tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống an bình giữa phố P. Náo nhiệt.
với giá hài hòa, lại có tương đối đầy đủ những nhân tố vàng vệ địa thế, phong cách thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn tiên phong hàng đầu và lý tưởng bậc nhất để định cư tại Hà Nội Thủ Đô giờ đây.
tham khảo cụ thể tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/