Sau quy trình 'náu mình chờ thời', Thị phần căn hộ chung cư Thành Phố Hà Nội đã trở lại mà chuyển động đáng chú ý nhất là dòng vốn đang hướng đến phân khúc thị trường căn hộ ở khu trung tâm.
9 tháng dồn nén
2020 là một năm đặc biệt của Thị phần căn hộ cao cấp Hà Nội, khi lần đầu tiên những đơn vị phân tích phải thường xuyên đổi khác dự báo của bản thân.
Đơn cử như CBRE, trước dịch COVID-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị Trường TP. Hà Nội sẽ có được 31.000 căn chung cư chào bán mới trong thời hạn 2020. Sau thời điểm dịch COVID-19 ập đến, số lượng được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào quý I rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý II và ở đầu cuối là 14.000 - 16.000 căn vào quý 3.
Dù đã biến đổi tới 3 lần nhưng thực ra Thị Trường vẫn nằm ngoài những dự báo khi lũy kế bên 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% so với cùng kỳ. Số lượng giao dịch cũng có mức sụt giảm rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng thời điểm năm ngoái. Đây đều là các con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc lờ lững trong cấp phép, việc siết tín dụng Bất Động Sản và dịch COVID-19 là 3 Nguyên Nhân chính khiến Thị phần thủ đô rơi vào hoàn cảnh thực trạng như trên.
Dẫu thế, rất cần được thấy rằng sự chậm lại của Thị Trường căn hộ cao cấp thủ đô không phải là thực trạng "đóng băng". Thực tế, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc chào làng, chào bán để chờ đợi thời cơ thuận lợi hơn.
Có thể thấy rõ điều này qua diễn biến nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: quý I có 1.600 căn, 4 tháng giữa năm có 5.600 căn, quý 3 có 3.500 căn. Quý I và quý 3 đều phải có dịch COVID-19 nên số lượng nguồn cung giảm đi, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thắng lợi trong quý II, nguồn cung cấp đã tăng đột biến.
Bây giờ, dịch COVID-19 đã cơ bản được điều hành và kiểm soát, nền kinh tế thị trường đã quay về trạng thái thông thường. Điều này đã thôi thúc hàng loạt dự án có dấu hiệu rục rịch chào làng Thị phần. Sau khá nhiều quý dồn nén, tích tụ, đấy là tiến trình Thị phần sống động hơn khi nào hết.
Theo Savills, trong quý IV-2020, gần 10.000 căn hộ từ là một dự án Lúc Này và 11 dự án mai sau sẽ ra mắt.
thu hút dự án xanh tại vùng nội đô
Theo đánh giá và nhận định của Savills, các chủ đầu tư dự án BĐS Nhà Đất đặc biệt quan tâm tới Thị phần Hà Nội Thủ Đô, không những vì những lợi thế về vị trí, cư dân, nguồn cầu mà còn nhờ có năng lực "giữ nhiệt" rất chất lượng.
Theo giới chuyên gia nhận định: "Giá sơ cấp trong Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp vẫn tăng lên mỗi năm và không thể giảm trong năm 2020 mặc kệ ảnh hưởng tác động của hai làn sóng bệnh dịch lây lan".
Căn hộ chung cư cao cấp với thanh khoản tốt, giá trị vững chắc và tố chất phát sinh lợi nhuận cao hiện đã trở thành thỏi nam châm hút từ lôi cuốn trẻ khỏe dòng tiền.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho thấy thêm ở địa chỉ trọng tâm thủ đô, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Doanh Nghiệp CP KLB đang là tâm điểm chú ý.
Dự án gồm 3 tòa tháp với 1.248 căn hộ này nơi trưng bày tại P. Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, được coi là sở hữu địa thế đắc địa bậc nhất lúc nằm bên phía trong đường vành đai 2, 5, vừa thuận lợi về giao thông vận tải (15 phút vào trung tâm, 10 phút ra ga Thành Phố Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Dịch vụ tiện ích công như khu vui chơi công viên, trường học, chợ đầu mối, bến xe…
Đặc biệt quan trọng, đây là dự án xanh tại vùng nội đô với tỉ lệ kiến tạo rất thấp, gần 80% diện tích được dành riêng cho cây trồng và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như một resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được đánh giá cao bởi có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu phong cách, giúp thỏa mãn tối đa mọi nhu yếu hoạt động và sinh hoạt, mua sắm, chơi nhởi của dân cư.
Đáng kể trong các số đó là giữa trung tâm mua sắm chọn lựa gần 20.000m2 (bao gồm: nhà hàng siêu thị, shophouse và những cửa hàng tiện ích bao quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đấy là trung tâm mua hàng lớn số 1 và vừa đủ nhất, khiến dự án được ca ngợi là 1 trong thị tứ giữa trung tâm Quận Hoàng Mai - Hà Nội.
Không những thế, dự án cũng ăn điểm với hàng loạt tiện ích xanh khác như: công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, khu phố đi dạo, khu trung tâm thương mại trẻ em… các tiện ích đó đã kiến thiết nên khoảng không tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống đời thường bình yên giữa phố P náo nhiệt.
Với cái giá hài hòa, lại sở hữu tương đối đầy đủ các yếu tố vàng vệ địa thế, thiết kế, tiện ích, Dự án chung cư Feliz Homes đang là chọn lựa hàng đầu và lý tưởng để an cư tại thủ đô lúc này.