Tuy không phổ biến, nhưng việc chuyển đơn vị điều hành tòa nhà chung cư vẫn thường sảy ra. Thời điểm này thường nảy sinh rất nhiều vấn đề. Trong trường hợp không nắm vững thì khá nhiều việc sẽ lỗi. Các tòa nhà chung cư mỗi lúc chuyển giao đơn vị quản lý vận hành luôn xuất hiện nhiều vấn đề khúc mắc, đây cũng là thời điểm xuất hiện khá nhiều sai phép trong điều hành vận hành, thậm chí việc sơ sót trong dùng quỹ bảo trì cũng sẽ lộ diện. Một trong những trở ngại thường gặp nhất là các tòa nhà này thường đã xuống cấp, có nhiều thiệt hại. Những cư dân sống tại khu căn hộ mâu thuẫn và xung đột với ban quản trị, cũng như đơn vị điều hành vận hành khu căn hộ. Lúc này, ban quản lý cần có những biện pháp nhanh chóng và kịp thời để ngăn chặn sai phép. Quan trọng là luôn đảm bảo sự minh bạch trong quản lý. Chỉ có tương tự mới ngăn chặn hiện trạng sai phạm xảy ra trong giai đoạn quản lý toàn nhà. Cùng PSA – Ban quản lý tòa nhà văn phòng tư vấn các công việc phải thực hiện lúc chuyển hay thay đổi ban quản lý khu căn hộ.


Cái khó của các đơn vị quản lý vận hành khu căn hộ tiên phong
Hết cư dân phần nào cũng biểu thị ra quyền làm chủ và đòi hỏi dịch vụ quản lý vận hành có chất lượng tốt cho cuộc sống của mình.
Nhưng những đơn vị đủ điều kiện chức năng, năng lực điều hành vận hành Khu chung cư thực thụ lại không khá nhiều, so với Thống kê DN quản lý vận hành đăng ký, đơn vị thực sự có tên tuổi, có thương hiệu và có thương hiệu điều hành vận hành lại hết sức ít. Điều này phần nào gây khó khăn cho cư dân cùng chủ đầu tư trong việc lựa chọn đơn vị điều hành vận hành. Và có rất nhiều KCC, chính cư dân đã chịu hứng hậu quả vì đặt nguyên tố giá lên bậc nhất lúc chọn lựa đơn vị điều hành vận hành.
Trên thực tiễn, phần nhiều những Dự án bất động sản lúc mới đi vào hoạt động. CĐT vì để giữ uy tín và nhãn hiệu họ sẽ chọn sử dụng các cấp uy tín và có tên tuổi, và những người tiên phong này luôn có khó khăn và tiện lợi nhất thiết.
Khó khăn của đơn vị tiên phong


Thực tại cũng cho thấy, DN quản lý vận hành trước nhất của Công trình lúc thu nhận Dự án từ thời kỳ ban đầu sẽ giúp ban điều hành có thể đi sâu và chi tiết vào từng hệ thống trong tòa nhà, từ đấy có thể khắc phục ngay và xây dựng cộng đồng từ sơ khai. Tuy nhiên kéo theo đấy là khối lượng công tác lại khá lớn, liên quan nhiều đến điều hành Dự án hơn là điều hành vận hành.
Chưa đề cập phần nhiều những Dự án tòa nhà thường để ý rất nhiều hơn tới việc quản lý vận hành lúc Dự án gần hoàn thiện. Ở thời khắc này, công tác cốt yếu của ban quản lý là thu nhận vận hành. Khi này, những lỗi sẽ được nhận thấy. Và không may thỉnh thoảng cả cư dân và ban điều hành chỉ có thể chấp nhận.
Điểm tốt của đơn vị tiên phong
Bên cạnh các cái khó, các dịch vụ quản lý toàn nhà đi đầu cũng có nhiều thế mạnh. Trong đấy những đơn vị quản lý vận hành đi đầu, khó khăn của họ chính là ngay từ đầu phải làm rõ được với chủ đầu tư về những phần diện tích chung – riêng trong tòa nhà, các mức phí ở khu văn phòng, thương nghiệp, Khu chung cư, hồ bơi, nhà trẻ, tiện ích… nhằm đảm bảo được sự sáng tỏ chi phí với cư dân trong tòa nhà.
Không những thế, các Công trình lúc mới đưa vào khai thác thì tình trạng cơ sở vật chất cùng với hệ thống khoa học còn hết sức mới, khi này đơn vị quản lý vận hành trước tiên khi tiếp quản sẽ được đào tạo chuyển giao công nghệ vận hành từ chính nhà thầu lắp đặt, các giấy tờ hướng dẫn sử dụng cũng hết sức đầy đủ. Điều này giúp ban quản lý lúc tiếp quản đầu tiên sẽ hiểu rõ hơn về hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà bởi có thời gian tiếp cận nhà thầu từ lúc nghiệm thu chạy thử.


Để chọn lựa được đơn vị cung cấp dịch vụ điều hành khu căn hộ, cần chọn lựa những Cty đạt chứng chỉ quản lý vận hành tòa nhà . Chứng nhận này bộc lộ được Cty đảm bảo những nhân tố và có đủ năng lực quản lý và vận hành khu căn hộ.
CÔNG TY CP QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN PSA
Địa chỉ: Tầng 15 toà nhà VPI, 167 phố Trung Kính, P. Yên Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Điện thoại: (84-24)-3772 6886 - Fax: (84-24)-3747 8649
Hotline: 0911 033 777 - Tổng đài CSKH 1900 575 772