Chung cư được xây dựng nhằm mục đích phục vụ nhu cầu của người sử dụng nên trong quá trình hoạt động chung cần có ban quản lý chung cư để quản lý vận hành nhà chung cư. Cùng tìm hiểu đơn vị quản lý vận hành tòa nhà chung cư tại hà nội nhé!
Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có đủ điều kiện về chức năng và năng lực theo quy định sau đây:
Thứ nhất, được thành lập, hoạt động theo quy định của Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã và có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư.
Thứ hai, phải có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường.
Thứ ba, có đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở bao gồm lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Khái niệm và tầm quan trọng của Ban quản lý tòa nhà
Đây là 1 lĩnh vực kinh doanh nhằm cung cấp những dịch vụ để đảm bảo mọi hoạt động của một tòa nhà được diễn ra với chất lượng tốt nhất. Ban quản lý tòa nhà là cầu nối quan trọng giữa chủ đầu tư và khách hàng có những mối quan hệ tốt đẹp.

Trước sự lớn mạnh không giới hạn của nền kinh tế, các chủ đầu tư đều mong muốn tòa nhà của mình hoạt động hiệu quả, tỷ lệ ưng ý cao và giá tiền vận hành tiết kiệm. Quản lý tòa nhà là 1 ngành nghề đòi hỏi sự cẩn thận, chăm chút và tính trách nhiệm cao. Công việc này đòi hỏi người quản lý cần biết nhiều thứ từ đơn giản đến phức tạp.

Mỗi tòa nhà có những đối tượng khách hàng khác nhau với những sắc thái khác biệt đòi hỏi người quản lý phải xử lý linh động các cảnh huống. Quản lý tòa nhà 1 cách thức hiệu quả sẽ giúp đơn vị tăng lợi thế cạnh tranh và tạo sự uy tín với khách hàng. Từ ấy nâng trị giá bất động sản của công ty lên một tầm cao mới.

quản lý tòa nhà được chia thành ba loại chính đó là: Tòa nhà văn phòng, tòa nhà chung cư và khách sạn. Mỗi hoạt động có các công việc và cơ chế hoạt động khác nhau nhưng có vai trò quan trọng dẫn tới sự đánh giá cho giá trị của tòa nhà.

ĐIỀU KIỆN HOẠT ĐỘNG QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ

Ban quản lý tòa nhà hà nội phải có đủ điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định sau đây:

a) Được thành lập, hoạt động theo quy định của Luật công ty hoặc Luật hợp tác xã và có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư hoặc chức năng quản lý bất động sản;

b) Phải có tối thiểu các phòng hoặc bộ phận chuyên môn nghiệp vụ, bao gồm kỹ thuật; bảo vệ, an ninh; nhà cung cấp, lễ tân và vệ sinh, môi trường;

c) các thành viên Ban giám đốc và các cán bộ làm việc trong các phòng, phòng ban chuyên môn nghiệp vụ quy định tại Điểm b Khoản này phải có trình độ chuyên môn tương ứng với vị trí công việc và phải có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bổ dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ xây dựng

QUYỀN HẠN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BAN quản lý CHUNG CƯ
Quyền hạn
Ban quản lý chung cư có các quyền sau đây:

b) Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Điều 4 của giao kèo này;

c) Thực hiện việc thu tiền của cư dân để chi trả thù lao cho những thành viên Ban quản trị nhà chung cư hoặc đại diện các chủ nhân nhà chung cư (theo mức tiền mà hội nghị nhà chung cư đã quyết định), thu tiền điện, nước,… của người dùng (nếu có); thực hiện xử lý các trường hợp không nộp, chậm nộp theo ký hợp đồng trong giao kèo này và theo quy định của Quy chế quản lý, dùng nhà chung cư do Bộ xây dựng ban hành;

d) được hưởng thêm những khoản thu khác tại nhà chung cư như khai thác các dịch vụ cộng thêm (quảng cáo cầu thang máy, cho thuê bãi đậu xe taxi, các khoản thu khác,…);

đ) Được tạm thời ngừng cung cấp những dịch vụ:……….. Hoặc yêu cầu công ty phân phối điện, nước, năng lượng… cho nhà chung cư tạm thời giới hạn cung ứng những nhà cung cấp này trong trường hợp chủ nhân, người sử dụng nhà chung cư đã được thông tin bằng văn bản đến lần thứ 2 yêu cầu nộp kinh phí quản lý vận hành và kinh phí khác do doanh nghiệp vận hành quản lý tòa nhà thu nhưng vẫn không nộp những kinh phí này;

Nghĩa vụ
a) Thực hiện đầy đủ và bảo đảm đúng chất lượng các công việc theo quy định tại Điều 3 của hợp đồng này, bao gồm cả công tác ủy quyền (nếu có) và gửi Báo cáo cho Ban quản trị về tiến độ, kết quả thực hiện;

b) kiểm tra, giám sát hoạt động của những nhân viên của công ty quản lý vận hành nhà chung cư để thực hiện công tác quản lý vận hành và phải chịu phận sự bồi thường thiệt hại xảy ra cho Ban quản trị chung cư hoặc bên thứ ba ví như do viên chức của doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư gây thiệt hại;
c) kiểm tra, giám sát việc quản lý vận hành liên quan tới hoạt động của nhà chung cư bao gồm: thang máy, phương tiện trang bị phòng cháy chữa cháy, máy phát điện đề phòng, máy bơm nước, vệ sinh, môi trường…;

d) Cam kết đảm bảo quản lý và vận hành hệ thống kỹ thuật nhà chung cư theo đúng khuyến cáo và hướng dẫn sử dụng của dịch vụ hoặc theo thiết kế;

h) Được khai thác các dịch vụ tại nhà chung cư để nâng cao thêm doanh thu và chia sẻ khoản doanh thu này với Ban quản trị nhà chung cư theo quy định tại Điều 15 của hiệp đồng này để làm quỹ cộng đồng chuyên dụng cho ích lợi chung của cư dân nhà chung cư;
Công ty PSA – chuyên {cung cấp {dịch vụ} quản lý vận hành tòa nhà văn phòng, chung cư uy tín
{Liên hệ} ngay {đến|tới} https://psa.vn/ HOTLINE 0911 033 777 để được tư vấn!
>> Có thể bạn quan tâm: quản lý nhà chung cư