[b]Thị trường bất động sản luôn “nóng” với những đợt sóng về đất nền từ nhiều dự án khác nhau. Tuy vậy, vẫn có nhiều người chưa nắm rõ khái niệm đất nền là gì và những lưu ý khi đầu tư vào loại hình này. Cùng chúng tôi tìm hiểu về hình thức đầu tư bất động sản này qua bài viết sau.

1. Đất nền là gì?

Đất nền là gì? Đất nền dự án là gì?

Đất nền được hiểu là mảnh đất mà chưa có bất cứ một sự tác động nào từ con người như san đất, đào đất, đắp đất mà vẫn giữ nguyên hiện trạng đất như ban đầu.

Từ định nghĩa đó, đất nền dự án là những mảnh đất nền nằm trong dự án quy hoạch của một chủ đầu tư mà chưa tiến hành khai thác xây dựng, vẫn còn nguyên trạng thái ban đầu. Để được coi là hợp pháp, đất nền dự án phải được chủ đầu tư đứng ra chịu trách nhiệm quy hoạch, đền bù cũng như cần hoàn thiện đầy đủ giấy tờ cấp phép mới được đưa vào quy hoạch. Có thể nói, loại hình bất động sản này được quy hoạch một cách rõ ràng và minh bạch, được cơ quan chức năng kiểm định, đồng thời có đủ cơ sở hạ tầng, tiện ích,…Tìm hiểu thêm về đất thổ cư là gì? Những lưu ý khi mua đất thổ cư.

Mặt pháp lý của đất nền dự án

Một lô Đất Nền dự án công trình được gọi là minh bạch cũng như rõ ràng về bên pháp luật cần phải có các thoả thuận và hồ sơ căn bản sau:

văn bản thoả thuận thỏa thuận địa chỉ thiết kế dự án công trình của văn phòng kiến trúc sư trưởng;

hồ sơ chứng tỏ sẽ hoàn toàn giải tỏa đền bù đối với đất dự án công trình đó (nếu nằm trong tình huống phải đền bù);

hồ sơ đồng ý của UBND quận, huyện chuyển công sở kỹ sư kiến trúc trưởng và xuất hiện văn bản kỹ sư kiến trúc trường chấp thuận phê duyệt quy hoạch;

văn bản đưa ra đất dự án đc cơ quan ngôi nhà nước có thẩm quyền bàn giao đất;

nhà dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu Đất Nền dự án.







Mặt pháp lý của đất nền dự án cần phải minh bạch

Vấn đề là tại sao đất nền luôn trong tình trạng “sốt” trên thị trường bất động sản? Về bất động sản nói chung và đất nền nói riêng trong tình trạng hiện nay, có thể khẳng định rằng chỉ có tăng giá chứ không bao giờ có trượt giá. Hơn nữa, so với những kênh đầu tư tài chính khác như gửi tiền tiết kiệm, đầu tư chứng khoán, mua vàng thì kênh đầu tư vào đất nên mang đặc trưng về tính ổn định, không trượt giá, khá an toàn cho dòng tiền trung và dài hạn.

Từ “cơn sốt đất” gần nhất năm 2007, 10 năm sau cơn sốt ấy lại nóng sốt hơn bao giờ hết. Trong đó, giá đất dự án và nhà đất khu vực nội thành, ven nội thành hiện đã tăng lên gấp 10 lần so với 10 năm trước. Nhận định “đầu tư đất không bao giờ lỗ mà chỉ có lời” liệu có đúng trong mọi hoàn cảnh hay không? Làm thế nào để trở thành một nhà đầu tư đất nền thông minh?

2. Những rủi ro khi mua đất nền dự án và cách khắc phục

bao quanh “cơn sốt” Đất Nền dự án, người ta nhìn thấy hàng loạt mẩu chuyện khủng hoảng rủi ro do sự sai lầm của người mua, dẫn mang lại bị sở hữu tiền, lừa đảo,…

tại môi trường BĐS hiện nay, một quy trình mang danh môi giới Bất Động Sản nhưng bản chất là “cò” BĐS Nhà Đất, rót trong tai người tiêu dùng nhiều khẩu ca có cánh về các lô Đất Lô giá bèo nhằm rồi bị đẩy trong tình huống không được nắm giữ hoặc có đất nhưng không hề xây dựng căn nhà hoặc chuyển nhượng do rất nhiều vướng bận rộn vào thủ tục pháp lý. Xem ngay hình thức dự án BĐS Nhà Đất thông thái hiện nay.

“Cò đất” còn dùng âm mưu phức tạp nhằm áp giá chỉ, đẩy giá chỉ đất lên rất cao hơn đối với giá trị thực sau thời điểm đặt cọc tiền, trong những lúc mảnh đất còn không có tiềm lực đi lên sau này như các lời ra mắt ban đầu. việc này làm không ít người đầu tư không hiểu biết về môi trường này chao đao.











Những rủi ro xuất phát từ sự cả tin của nhà đầu tư

Ngoài ra, người mua còn gặp phải rủi ro trong quá trình ký hợp đồng mua bán nhà đấy, mà vấn đề phổ biến nhất đó chính là tình trạng ăn gian tình thuế Giá trị gia tăng. Theo đó, nhiều hợp đồng có quy định người mua phải chịu 10% thuế Giá trị gia tăng trên giá trị hợp đồng.

Trên thực tế, pháp luật không hề quy định cách tính như vậy. Theo thông tư 06/2012/TT-BTC quy định rõ: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá bán đất được trừ để tính thuế Giá trị gia tăng.”

Vậy là thực chất, người mua đất không cần chịu thuế chất lượng gia tăng 10% tại chất lượng hợp đồng mà chỉ đơn giản là giá trị chuyển nhượng Bất Động Sản sau khi trừ đi giá bán khu đất được trừ mà thôi. những chủ dự án hay “cò đất” đã lợi dụng sự hiểu biết kém về thuế của người mua để chiếm hữu tiền của chúng ta.

Vậy, có nhiều để ý nào dành riêng cho các quý khách để không rơi trong “bẫy” âm mưu phức tạp của những chủ dự án chưa sự uy tín, những “cò đất” không tồn tại tâm cùng với nghề?

Các lưu ý khi đầu tư đất nền

Việc hiểu biết về đất nền dự án thôi hoàn toàn là chưa đủ trong thị trường hiện nay, khi mà các dự án đất nền mọc lên “như nấm sau mưa” còn mặt pháp lý thì không rõ ràng. Do vậy, bạn cần phải lưu ý những vấn đề sau khi đứng trước quyết định đầu tư đất nền dự án:

Về chủ đầu tư

Chủ đầu tư phải là yếu tố đầu tiên mà nhà đầu tư cần quan tâm khi dự định mua một mảnh đất trong lô đất nền dự án nào đó. Đầu tiên là uy tín của chủ đầu tư, sau đó là tìm hiểu thông tin từ những dự án trước, xem xét dự án hoàn thành và bàn giao có đúng tiến độ hay không.











Những lưu ý khi mua bán đất nền dự án

Đã có rất nhiều trường hợp “ném tiền vào đất” từ nhà đầu tư khi thấy giá rẻ là mua đất trong khi không tìm hiểu về chủ đầu tư. Dẫn đến sự thiệt hại về tiền của khi dự án đi vào không khả thi, ngừng thi công,…

Về giấy tờ và hồ sơ pháp lý

hợp đồng là một trong bằng chứng trọng điểm nhằm bảo vệ quyền hạn của người tiêu dùng, đặc biệt là khi có tranh chấp xảy ra. các hợp đồng mà quý khách cần nhu cầu bên bán bỏ ra là nhiều giấy tờ liên quan mang đến địa điểm dự án, tin tức công ty dự án, hồ sơ cũng như thủ tục pháp luật,…

Đất Nền dự án bắt buộc phải xuất hiện đưa ra quyết định chuyển giao đất đã được phê duyệt liên quan của nhiều cấp có thẩm quyền. bên cạnh đó, cần chắc chắn khu đất đó không thuộc diện xây dựng giải tỏa, cách hoàn hảo nhất là mua khu đất sẽ xuất hiện quyền sở hữu đất đai – Giấy chứng nhận sổ đỏ để nếu bị tịch thu thì người tiêu dùng còn thừa hưởng quyền đền bù.

nổi bậc, khách hàng đừng nên mua đất chung sổ để hạn chế tình huống không thể chia bóc tách sổ do diện tích S đất phân chia không phù hợp với quy định của pháp luật hay hai mặt không thống nhất cùng với nhau dẫn mang lại các tranh chấp không còn giải quyết đc.




Các bạn có thể tham khảo thêm tại đây:Dat nen - Mua dat nen