Các tòa tháp hạng C có mức giá thuê tăng tám,5% so với cùng kỳ năm ngoái còn cao ốc hạng A, B lần lượt tăng 4,8-7,5%, theo JLL.
Đọc thêm: Bán nhà đất Bắc Giang
cơ quan cho thuê TP.Hồ Chí Minh sầm uất nhất 10 năm / cơ quan Sài Thành khan hiếm thúc đẩy coworking bùng nổ
Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường cơ quan TP-HCM quý II/2019 với đà tăng giá tiền tiếp tục leo thang tại tất cả các tầng lớp. So với quý trước, giá thuê cao ốc hạng A tăng nhẹ 1,2% nhưng tính theo năm, biên độ tăng giá là 4,8%. Giá bán thuê các tòa tháp hạng B và C thậm chí còn có tốc độ tăng nhanh hơn cả văn phòng cao cấp.
cơ quan hạng B tăng giá tiền 4,9% so với quý trước và đội thêm 7,5% so với cùng kỳ năm trước. Còn các tòa nhà hạng C tăng chi phí thuê 8,5% so với một năm qua. Tỷ lệ tăng mức giá thuê Hạng A đã chậm lại so với quý I/2019 bên cạnh đó đó, giá bán thuê văn phòng hạng B và C tiếp tục leo thang do "té nước theo mưa" khi chi phí thuê ở khu vực trung tâm đã quá cao.
Trong quý II, thị trường cơ quan TP.HCM đón 42.754 m2 nguồn cung mới đến từ 7 tòa nhà vừa được đưa vào hoạt động. Đến cuối quý II, tổng nguồn cung văn phòng TP Hồ Chí Minh đạt hơn 2.231.000 mét vuông sàn.
tuy nhiên vùng ngoài trung tâm liên tục ghi nhận nguồn cung mới từ cuối năm 2018, nguồn cung hiện hữu trong khu vực trung tâm khá hạn chế khi không có thêm nguồn cung mới hạng A và B kể từ quý IV/2017. Hiện tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà hạng A và B đều đạt ngưỡng lý tưởng 96-97%.
Đến cuối năm 2019, thị trường văn phòng thành phố Hồ Chí Minh khảo sát chào đón một lượng lớn nguồn cung mới, khiến cho tỷ lệ lấp đầy trên toàn thị trường đi xuống. Không gian làm việc linh hoạt sẽ tiếp tục mở rộng tại cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Trong ngắn hạn, thị trường giám định tiếp diễn đón nhận nguồn cầu thuê đạt chuẩn nhờ vào nền tảng kinh tế tài chính khả quan của nước ta.
nhà thầu này đánh giá, giả dụ lượng nguồn cung mới dồi dào khảo sát gia nhập vào thị trường trong ba năm tới có thể gây áp lực lên tầm giá thuê và công suất cho thuê của nguồn cung hiện hữu. Các đơn vị đầu tư cần đưa ra chiến lược giá bán thuê linh hoạt để hưởng lợi từ thị trường.
khuynh hướng tòa nhà xanh và bền vững, tiết kiệm năng lương cách nhìn sẽ là xu thế tất yếu đối với nguồn cung mới. Bên cạnh đó, một điểm đáng để ý của thị trường này là nguồn cung tương lai không đảm bảo về đích kịp tiến độ do sự gián đoạn trong khâu phê duyệt cấp phép dự án và quỹ đất hạn chế.