Trong những năm 2019, các chủ đầu tư của dự án sẽ dịch chuyển dòng tiền góp vốn đầu tư sang các Thị Trường mới nổi có tương đối nhiều mục tiêu phát triển như Phan Thiết - Mũi Né, Hà Tiên, Tỉnh Quảng Ngãi, Quảng Trị...
Nhiều Chuyên Viên địa ốc dự báo trong thời gian 2019, biệt thự ven bờ biển tại những Thị Trường mới nổi sẽ giá lạnh, hút dòng tiền khổng lồ từ những người đầu tư khi chiếm dụng 4 yếu tố mà các người đầu tư cần: mức giá thành vừa phải - chiếm hữu lâu dài hơn, thanh toán và tiềm năng đội giá tốt.
Theo chị Dương Thuỳ Dung - chuyên gia địa ốc của CBRE: "Có nhiều Lý Do khiến phân khúc biệt thự ven bờ biển ở các Thị phần mới nổi biến thành kênh đầu tư số 1 trong những năm 2019".
cụ thể chi tiết, trong thời điểm 2018 Thị Trường BĐS, nhất là phân khúc thị phần condotel, biệt thự hạng sang ở những Thị Trường kỳ cựu đã trầm lắng do đạt đỉnh bão hoà với cái giá vượt ngưỡng giá trị thực vốn có.
Theo điều tra khảo sát sơ bộ, giá biệt thự biển tại Nha Trang - Đà Nẵng - Phú Quốc có mức khoảng chừng 1 triệu đồng USD, vượt quá năng lực chuyên môn kinh tế tài chính của nhiều những chủ đầu tư của dự án. Vì vậy, tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm mới toanh ở những Thị phần này giảm sút mức rất thấp với 20% cho Thị phần Đà Nẵng & 38% cho Thị phần Nha Trang.
chính vì như vậy, để giảm thiểu không may, trong năm 2019, các chủ đầu tư dự án sẽ dịch chuyển dòng tài chính đầu tư sang trọng những Thị Trường mới nổi có tương đối nhiều tiềm năng trở nên tân tiến khi được đầu tư hoàn hảo hạ tầng như Phan Thiết - Mũi Né, Hà Tiên, Tỉnh Quảng Ngãi, Quảng Trị.
Theo ý kiến đánh giá của bà Dung: "Tại các Thị phần mới nổi này, mô hình Nhà biệt thự ven bờ biển sẽ trở thành kênh đầu tư nòng cốt hút vốn đầu tư & nhận được không ít sự quan tâm của người sử dụng do: mức ra rất mềm chỉ bằng một căn condotel tại những Thị phần kỳ cựu, mặt khác tính thanh toán & tiềm năng đội giá của phân khúc này rất tốt. Trên hết, biệt thự biển ở các Thị phần mới nổi này thoả mãn được nhu cầu ưu thích BĐS liền thổ của những CĐT việt nam.
Quan trọng nhất, phân khúc thị trường này, dù trong bất cứ tình huống nào thì cũng không hề Giảm ngay, vấn đề chỉ là tăng ít hay tăng mạnh mà thôi".
thêm nữa, biệt thự biển rất hiếm, con số rất giới hạn, luôn sẽ là "của để dành" của giới góp vốn đầu tư, dù Thị phần ở quy trình nào thì biệt thự biển giá tốt luôn là phân khúc có nhu cầu lớn vào mọi thời khắc. Theo cách nghiên cứu và phân tích của các nhà đầu tư, trong giỏ hàng, BĐS Nhà Đất biển liền thổ là sản phẩm để dành bảo toàn giá trị và sinh lợi tốt hơn hết.
"Đây là phân khúc thị trường phù hợp với đa phần đối tượng người dùng muốn hưởng chênh lệch tốt trong khoảng thời gian ngắn. Hiện nay, nhiều phần khách mua biệt thự biển đều đơn giản dễ dàng "ra hàng" trong thời gian từ 1 đến 2 năm. Việc chào bán lại sản phẩm không thật tiêu tốn không ít thời hạn và dễ tìm khách mua hơn các phân khúc thị phần khác", bà Dung nghiên cứu thêm.
với những yếu tố thuận tiện trên, thực tế những dự án biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang ven bờ biển trong thời gian 2019 cứ chào bán là cháy hàng. San sẻ của một CĐT cho biết: "Đối với phân khúc này, không lo hàng tồn, chỉ lo đường không đủ để bán."
vào cuối tháng 12 vừa mới đây, dự án căn hộ Condotel Apec Mũi Né tại Phan Thiết được Công Ty Lộc Tú & VNG ra mắt ra Thị phần đã hút CĐT ngay trong ngày reviews thứ nhất. Hội trường của sự kiện, dù rằng đã bật máy lạnh hết công suất nhưng cũng không bớt được cái nóng của hơn 500 nhà đầu tư dày đặc ĐK góp vốn đầu tư một đến hai suất biệt thự biển của dự án này.
Dự án Godsand Hill Villa hấp dẫn sự gây được sự chú ý của khá nhiều chủ đầu tư dự án ngay từ Ngày đầu Tiên công bố.
Là người đầu tư sài thành sở hữu 2 biệt thự nghỉ dưỡng của dự án này, chị Lan Anh cho biết: "Chị cố gắng góp vốn đầu tư vào dự án này, do giá Bất Động Sản tại chỗ này quá mềm. Giá dòng sản phẩm mà chị sở hữu chỉ tầm 2 tỷ/đồng biệt thự đồi, góc nhìn hướng biển, được cấp sổ đỏ chiếm dụng lâu bền hơn. Thêm túi tiền xây dựng, hoàn thành & trang bị nội thất thêm 2 tỉ nữa là chị là có ngay một biệt thự cao cấp trong một khu phức tạp vừa đủ tiện ích du lịch & vui chơi như khu dã ngoại công viên cây xanh, TTTM, khu phố mua sắm.
Do công việc tại thành phố sài thành bận tối mắt tối mũi nhưng cố gắng hàng tuần chị sẽ tới đây nghỉ dưỡng cùng bằng hữu, mái ấm gia đình & ăn hải sản tươi, tắm biển, trượt cát rồi chiều chủ nhật lại chạy về thành phố sài thành mất có 2 giờ. Thời hạn còn lại chị sẽ giao cho chủ đầu tư dự án quản lí và vận hành năm cũng tìm được hơn 10% lệch giá. Nếu sau này không mong muốn du lịch tại chỗ này nữa, vài năm sau bán lại, kiểu gì cũng có lời lớn khi Phan Thiết – Mũi Né vừa được đầu tư và quy hoạch thành vùng trọng điểm nghỉ dưỡng kinh điển Á Lục – TBD, trong 2 năm tới sẽ đổ 25.000 tỷ vào góp vốn đầu tư sân bay và tuyến cao tốc."
trước đó, tập đoàn Novaland cũng ra mắt gần 600 căn biệt thự 5 sao của dự án Nova Hill Villa tại Mũi Né ra Thị phần cũng nhanh chóng cháy hàng.
Dự kiến, những năm 2019, Phan Thiết sẽ đón thêm hàng chục những dự án lớn với khoảng góp vốn đầu tư tỷ đô của các "đại gia" địa ốc như Công Ty Nông thị Dubai nước ta, Hưng Lộc Phát, Hưng Thịnh, Toàn Thịnh Phát, APEC, FLC, TMS...
đặc biệt, sân bay quốc tế Phan Thiết khi hoàn thiện xong trong hai năm tới sẽ thu hút 1 lạng lớn khác nước ngoài trong nước và quốc tế, tạo đòn bẩy trẻ trung và tràn trề sức khỏe, đưa Bất Động Sản Mũi Né - Phan Thiết vượt mặt những Thị phần kỳ cựu như Đà Nẵng- Nha Trang - Phú Quốc.
bài viết liên quan tại: Apec Mandala Wyndham Mũi Né