Cơn sốt tỉ giá của đất nền đã càn quét qua không ít địa phương, nhất là những TP lớn có điểm mạnh về du lịch để lại ít nhiều chủ đầu tư dự án lướt sóng bị kẹt lại. Đâu là phương án tối ưu đầu tư BĐS Nhà Đất thời điểm cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã giảm nhiệt ở những nơi có thông tin cải tiến và phát triển như Phú Quốc, vân đồn, Bắc Vân Phong. Không những vậy, làn sóng này cũng xảy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Thành Phố Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), Bình Dương, Long An, ven ngoại thành TP.HCM… ở khu vực miền nam.
Tại miền trung bộ, khu vực Bãi Dài – Cam Ranh là chỗ tập kết khoảng chừng 40 dự án Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng tỉnh Khánh Hòa. Nhiều phần dự án có quy mô diện tích S lên đến vài chục hecta và vốn đầu tư hàng ngàn tỉ VNĐ. Tuy nhiên, sau lâu lăm, tại Bãi Dài mới chỉ có 1 số dự án hoàn thành & đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm tiến độ và cơ sở hạ tầng đang dang dở. Vào thời điểm tháng 8/2018, Sở kế hoạch và đầu tư Khánh Hòa thu hồi hơn 10 dự án do chậm quá trình, không tồn tại quyết tâm tiến hành hoặc người đầu tư tự kết thúc hoạt động trên địa bàn.
chuyên gia thuộc Savills cho rằng việc dùng đòn kích bẩy kinh tế tài chính quá đà là vấn đề đáng ngại nhất bởi chỉ cần có sự chuyển đổi chính sách, chủ đầu tư của dự án sẽ chịu tác động ảnh hưởng mạnh. Nhiều người đầu tư dồn hết tiền tài vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị kẹt lại về thanh toán, khó bố trí vốn để liên tiếp thiết kế. Tình huống những khu đất nền nằm ở trong khu vực hạ tầng không được đầu tư, trở nên tân tiến, chủ đầu tư phải bỏ phí đất không hề tái góp vốn đầu tư.
mặt khác, pháp luật chưa rõ rệt cũng là một vấn đề khiến các chủ đầu tư dự án lo lắng. Mới đây, hàng ngàn người sử dụng lao đao khi góp vốn mua đất nền nhưng CĐT đã đem tài sản đi thế chấp. Tình huống dự án của Doanh Nghiệp CP cải tiến và phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), TP Vũng Tàu là 1 trong những chẳng hạn.
dòng vốn di chuyển đi đâu?
những chuyên gia Bất Động Sản nhận định và đánh giá, với việc rủi ro nêu trên, những dòng tiền sẽ sở hữu được sự phân hóa & dịch chuyển dần về các kênh đầu tư năng động hơn so với đất nền. Đó là những loại tài sản dễ kinh doanh, dễ kiểm soát dòng tiền & tịch thu vốn. Việc góp vốn đầu tư vào phân khúc thị phần căn hộ nghỉ dưỡng là 1 trong những lựa chọn khá lôi cuốn nhờ nhiều yếu tố: suất đầu tư hợp lý, lợi nhuận không chuyển biến, cơ sở hạ tầng đồng bộ và phát triển…

cơ sở hạ tầng đồng điệu của condotel Nha Trang lôi cuốn nhà đầu tư thứ cấp
những condotel trên Thị Trường có giá chỉ trên dưới 2 tỉ đ – mức chi phí khá hợp lý để góp vốn đầu tư đối với đất nền. Không chỉ có vậy, số đông các căn hộ nghỉ dưỡng đều áp dụng cách thức cam kết lệch giá từ 8%-12% mỗi năm, ổn định & cao hơn nữa lãi vay bank.
Cả đất nền dự án & căn hộ condotel đều có có hạn về tính thanh toán, mặc dù thế, vừa qua, một dự án tại Nha Trang đã tiên phong đề ra cam đoan mua lại căn hộ của nhà đầu tư thứ cấp sau 5 năm với giá trị tăng 8% so với mức giá bán, chính là nhà cải cách và phát triển Bất Động Sản Nhà Đất Marina hotel .JSC với khu phức tạp du lịch quy mô 2 nghìn phòng Marina Resort.
Về nhân tố tác động ảnh hưởng doanh thu, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị Trường BĐS Nhà Đất, trong lúc condotel chịu ảnh hưởng từ sự phát triển nghỉ dưỡng trong Khu Vực. Cụ thể, so với khoanh vùng Cam Ranh có khá nhiều tiềm năng về du lịch nhưng chưa cải cách và phát triển mạnh, khu vực phía bắc vịnh Nha Trang với hệ thống cơ sở hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng chắc chắn có điểm mạnh hơn về kết quả góp vốn đầu tư. Ngoài các tiện ích & Dịch vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn Nằm trong Quanh Vùng được đầu tư và quy hoạch đồng nhất hạ tầng tiến bộ, mai sau sẽ biến thành trọng tâm nghỉ dưỡng u ám và sầm uất của Nha Trang.

góp vốn đầu tư condotel là giải pháp tin cậy do hưởng lợi từ hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi góp vốn đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng tiền của nhà đầu tư sẽ vào guồng quay sinh lợi tối thiểu 9%/năm ngay sau khi CĐT giao dịch 95% giá trị căn hộ. So với đất nền, chủ đầu tư của dự án phải mất Chi phí họa tiết thiết kế, thiết kế, trong khi đó những căn hộ tại đây được bàn giao vừa đủ nội thất liền tường chuẩn mức 5 sao phối kết hợp công nghệ lanh lợi RCU…
giữa những động lực thu hút dòng tài chính đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ du lịch thay cho đất nền chính là sự bảo lãnh cam đoan lệch giá từ phía bank. Hiểu rõ sâu xa sự lo lắng một số rủi ro khi đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất du lịch có chức năng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có Ngân hàng OCB & Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam Eximbank đứng ra bảo lãnh cam đoan lệch giá tối thiểu 9% trong vòng 5 năm. Trong lúc với phân khúc thị trường đất nền, chưa dự án nào làm được điều này.
Với tỷ lệ cống phẩm cùng với các chính sách an toàn và đáng tin cậy, tác dụng từ phía chủ đầu tư dự án, chỉ việc làm một số trong những phép tính dễ dàng cũng dễ dàng và đơn giản thấy rằng chủ đầu tư của dự án thứ cấp hoàn toàn có thể thu hồi lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời gian đó, người chủ sở hữu những căn du lịch quý phái này vẫn tiếp tục nhận cống phẩm đều đặn từ những căn hộ khách sạn mình chiếm hữu. Sự an toàn và đáng tin cậy và hiệu quả đó là những ưu thế để phân khúc thị phần căn hộ nghỉ dưỡng vượt qua đất nền trong danh sách cần phải góp vốn đầu tư của giới góp vốn đầu tư Bất Động Sản.