Với số chi phí 3 tỷ trong bàn tay, nhiều người dân thích sự bảo đảm an toàn sẽ chọn giải pháp gửi tiết kiệm ở ngân hàng ngân hàng để hưởng lãi vay từ 6 - 8%/năm cho kỳ hạn gửi 12 tháng. Tuy vậy, với các chủ đầu tư Địa Ốc BĐS nhỏ lẻ ưa mạo hiểm, 3 tỷ là số vốn liếng vừa đủ để họ rất có thể khởi nghiệp. Nhưng sự việc lớn nhất của mình hiện nay là nên đầu tư vào nhà ở, Nhà mặt phố hay đất nền...
đất nền nhà phố theo một chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư BĐS Địa Ốc tại TP. HCM, Hiện nay trên thị trường có không ít loại hình Bất Động Sản Nhà Đất cho tỷ lệ đầu tư sinh lời tương tự lãi tiết kiệm ngân hàng, bên cạnh năng lực tăng giá bình quân 7-15% mỗi năm. Rõ ràng phân tích như sau:
đối với đầu tư Nhà mặt phố
số tiền 3 tỷ đồng là vừa đủ để chủ đầu tư dự án có khả năng nghĩ tới việc mua một căn nhà phố tại địa chỉ nội thành TPHCM, tuy nhiên tố chất CĐT chỉ mua được các tòa nhà trong hẻm, diện tích quy hoạnh sẽ nằm trong mức từ 50 - 100m2 trở lại. Công suất sinh lời từ việc dịch vụ cho thuê Nhà Phố không chuyển biến 6%/năm, vận tốc tăng giá tối thiểu khoảng 5-7% 1 năm.
so với góp vốn đầu tư nhà ở
Với dòng vốn vừa phải, khoảng 3 tỷ đồng, CĐT rất có khả năng lựa chọn cho mình những căn hộ cao cấp thuộc phân khúc thị phần tầm trung và hạng sang ở nhiều địa điểm tốt như Q2, Quận 4, Q7, Quận Bình Thạnh... Cách trung tâm TPHCM khoảng 5 - 10 km vận động và di chuyển. Tỷ lệ sinh lời từ tiền cho mướn căn hộ chung cư sẽ ở tầm mức 7 - 9%/năm. Vận tốc tăng giá của căn hộ tầm trung - thượng hạng sẽ không cao bằng Nhà mặt phố. Trong lúc đó, phân khúc nhà ở giá thấp - trung bình sáng hơn phân khúc thị phần cao cấp nhưng tỷ suất sinh lời lại ít hơn, đạt 5 - 6% 1 năm và địa thế xa hơn. Việc góp vốn đầu tư căn hộ chung cư cao cấp có thành công hay không và thành công xuất sắc đến đâu sẽ phụ thuộc khả năng chọn dự án Bất Động Sản, vị trí dự án, thời khắc mua...
đối với đầu tư đất nền
căn hộ chung cư Khác với góp vốn đầu tư Nhà mặt phố và đầu tư nhà ở, tỷ suất phát sinh lợi nhuận từ tiền thuê của góp vốn đầu tư đất nền là không còn nhưng biên độ tăng giá không thấp chút nào, có thể đạt bình quân từ 10 - 15% trở lên khi thị phần Địa Ốc BĐS TP.HCM diễn biến tốt. Cá biệt có các khu đón cú hích cơ sở hạ tầng còn tăng trên ngưỡng 50-60% mỗi năm. Khi đầu tư đất nền, chủ đầu tư cần phải dành thời khắc thật nhiều để điều tra, định giá đất quanh địa điểm mình sẽ mua, vấn đề này giúp chủ đầu tư dự án không bị “hớ” hay mua quá cao so với giá trị trường. Lúc bấy giờ có khá nhiều phương pháp để định giá đất nền, chẳng hạn như: thông qua ngân hàng nhà nước để định giá hay nhờ sự hỗ trợ từ môi giới bản địa.
so với đầu tư Ki ốt
đây chính là phân khúc thị trường đầu tư đặc biệt quan trọng và không phải người đầu tư nào cũng muốn nhảy vào. Đặc điểm của loại hình góp vốn đầu tư ki ốt đây là chỉ khai thác tính năng TM, Marketing Thương mại. Tốc độ tăng giá và triển vọng của gia sản này sẽ phụ thuộc vào thị trường bán lẻ tại khu vực. Hiện giờ ngành bán lẻ đi lên tương đối tốt nên kênh này vẫn còn nhiều triển vọng.
so với góp vốn đầu tư Nhà vườn (Garden House)
Các nhà vườn Lúc bấy giờ có diện tích quy hoạnh khá lớn, bình quân từ 200 m2 trở lên, thổ cư 100% và nằm tại ven ngoại thành hoặc giáp ranh Thành Phố HCM. Phân khúc mới bổ trợ vào phân khúc thị phần nghỉ dưỡng/ tòa nhà thứ hai. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê 7-10%, vận tốc tăng giá tầm 10-15%/năm.
đối với đầu tư Shop house
Loại gia tài Shop house thường có tỷ suất phát sinh lợi nhuận khá tốt, thậm chí là ngang bằng hoặc tốt hơn tỷ suất phát sinh lợi nhuận từ căn hộ chung cư, rất có thể đạt mức 7 - 9%/ năm. Không dừng lại ở đó, tốc độ tăng giá của các căn Shop house có địa thế tốt đạt khoảng 5 - 7% 1 năm.