Luật nhà ở năm 2014 quy định nhà ở tham dự thương lượng phải không thuộc diện đang mang mâu thuẫn, ko bị kê biên để thi hành án hoặc không thuộc diện sở hữu thông tin giải tỏa, phá tháo nhà ở của cơ quan sở hữu thẩm quyền.
Xem thêm: Hình thức đăng tin quảng cáo rao vặt bất động sản hiệu quả uy tín tại LANDBER
Điều kiện được có nhà ở tại Việt Nam
Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định điều kiện được mang nhà ở tại Việt Nam như sau:
“1. đơn vị, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối mang tổ chức, tư nhân nước ngoài phải sở hữu đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.
hai. sở hữu nhà ở hợp pháp ưng chuẩn các hình thức sau đây:
a) Đối sở hữu doanh nghiệp, hộ gia đình, tư nhân trong nước, ưng chuẩn hình thức đầu tư xây dựng, tìm, thuê tìm, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và những hình thức khác theo quy định của pháp luật;
b) Đối sở hữu người Việt Nam định cư ở nước ngoài, ưng chuẩn hình thức tậu, thuê mua căn hộ ởthương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã buôn bán rao bán nhà đất (sau đây gọi chung là tổ chức kinh doanh bất động sản); sắm, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền dùng đất ở trong Công trình đầu tư vun đắp nhà ở thương nghiệp được phép bán nền để tự doanh nghiệp vun đắp nhà ở theo quy định của pháp luật;
c) Đối mang đơn vị, tư nhân nước ngoài thì phê chuẩn những hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật này”.

Nhà ở được phép bán phải ko thuộc diện với thông báo giải tỏa, phá tháo của cơ quan sở hữu thẩm quyền
Nhà thuộc diện nào thì ko đủ điều kiện giao dịch?
Khoản một Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham dự giao dịch:
“1. giao dịch về sắm bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải mang đủ điều kiện sau đây:
a) mang Giấy chứng thực theo quy định của luật pháp, trừ trường hợp quy định tại khoản hai Điều này;
b) không thuộc diện đang sở hữu mâu thuẫn, tố cáo, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn mang nhà ở đối có trường hợp với nhà ở với thời hạn;
c) không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành hình định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền;
d) ko thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, mang thông tin giải tỏa, phá toá nhà ở của cơ quan sở hữu thẩm quyền.
những điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này ko ứng dụng đối mang trường hợp sắm bán, thuê mua căn hộ ở hình thành trong tương lai”.

các nhà ở đang trong diện mâu thuẫn, cáo giác, khiếu kiện về quyền mang sẽ ko được tham gia thương lượng
Điều 119 Luật nhà ở năm 2014 về điều kiện của các bên tham dự đàm phán về nhà ở quy định như sau:
“1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng tậu bán nhà ở thương nghiệp, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, giao cho điều hành nhà ở phải sở hữu điều kiện sau đây:
a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng giao kèo sắm bán nhà ở thương nghiệp thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu cơ hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
b) nếu như là cá nhân thì phải với số đông năng lực hành vi dân sự để thực hiện đàm phán về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu như là công ty thì phải mang nhân cách pháp nhân, trừ trường hợp doanh nghiệp tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương”.
Theo khoản 1 Điều 62 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, ko được bán nhà ở cũ thuộc với nhà nước thuộc các trường hợp sau:
“a) Nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch vun đắp nhà ở công vụ, quy hoạch vun đắp công trình trọng tâm đất nước hoặc công trình trung tâm cấp tỉnh;
b) Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà của cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền;
c) Nhà ko có khởi thủy là nhà ở nhưng đang bố trí khiến nhà ở và thuộc diện đang thực hành xử lý, xếp đặt lại nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước;
d) Nhà ở gắn liền với di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở nằm trong quy hoạch, kế hoạch dùng làm cho nhà ở công vụ, công sở, trụ sở khiến việc, trường học, bệnh viện, công viên, dự án chuyên dụng cho mục đích công cùng đã được cơ quan sở hữu thẩm quyền phê duyệt;
đ) Nhà chung cư bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, ko bảo đảm an toàn cho người tiêu dùng đã sở hữu kết luận kiểm định chất lượng của Sở xây dựng nơi sở hữu nhà chung cư; bán căn hộ giá rẻ tại hà nội ko khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại, trừ trường hợp người thuê đã tự cải tạo trước ngày Nghị định này mang hiệu lực thi hành và việc dùng độc lập, tình nguyện, với sự đồng thuận duyệt y cam kết bằng văn bản đề nghị được mua;
e) Nhà vi la nằm trong danh mục không thuộc diện được bán mà Ủy ban quần chúng cấp tỉnh giấc đã Con số và đã được Thủ tướng hài lòng trước ngày Nghị định này mang hiệu lực thi hành”.