Cách sửa chữa nhà trước khi bán

Có được giá tốt nhất cho bất động sản của bạn có một số kế hoạch cẩn thận và một chiến lược bán hàng được nghiên cứu.

Có rất nhiều quyết định để thực hiện cùng hành trình bán hàng của bạn bao gồm cả giá bán mục tiêu của bạn, cho dù để đi bán đấu giá hoặc bán bởi hiệp ước riêng, và cách trình bày của bạn cho người mua nhà.

Khi đặt một tài sản để bán trên thị trường là rất quan trọng để có được chiến lược và vị thế thị trường quảng cáo bên phải của bạn!

>>> Xem thêm: ban nha quan 3


Xác định giá bán của bạn

Làm nghiên cứu của bạn. Nhìn vào doanh số bán hàng gần đây của đặc tính tương tự trong khu vực của bạn, tham dự đấu giá tại địa phương và đưa vào tài khoản các trạng chung của nền kinh tế và những gì lãi suất đang làm.

Trong thời gian tìm kiếm đại lý bất động sản của bạn hỏi ý kiến của mình trên một mức giá bán thực tế cho tài sản của bạn. Ngoài ra còn có các tùy chọn thanh toán định giá đăng ký trong định giá chính thức. Các đặc điểm như các phong cách và tuổi tác của nhà bạn, kích thước, mức độ lên giữ và sẵn sàng nói chung của bất động sản trong khu vực của bạn, sẽ tất cả nhu cầu của người mua tác động.

Cuối cùng, bạn phải xem xét hoàn cảnh cá nhân của bạn. Giá bán hàng cần phải trả dứt nợ hiện tại của bạn, bao gồm tất cả chi phí bán và lý tưởng, đạt được một lợi nhuận trên đầu tư của bạn.

Trình bày tài sản : cải tạo, sửa chữa và tạo kiểu tóc

>>> Xem thêm: ban nha quan 1

Trong đánh giá nhà của bạn bằng một đại lý, định giá, sửa chữa hoặc cải tạo đặc biệt có thể được khuyến khích. Hãy cẩn thận không để qua tận. Có một điểm nhỏ trong việc nâng cấp tài sản của bạn nếu bạn có được vốn chủ sở hữu là ít hơn hoặc bằng số tiền bạn chi tiêu.

Mức độ mà bạn cần cải thiện bất động sản bán sẽ phụ thuộc vào việc truy cập của bạn đến tài chính, khung thời gian mà bạn hy vọng sẽ bán, và đại diện hoặc tư vấn định giá.

Một lựa chọn là thuê một stylist tài sản. Họ là các chuyên gia đào tạo những người có kiến thức về các xu hướng thiết kế nội thất hiện tại và kinh nghiệm trong nhà kiểu dáng để thu hút người mua. Nếu bạn chọn để tạo kiểu cho tài sản của bạn mình, bạn nên:

Chắc chắn rằng nhà của bạn được sạch sẽ
Loại bỏ các mục không cần thiết để tạo ra sự lộn xộn
Loại bỏ vật dụng cá nhân có giá trị nhưng vẫn giữ được hiệu ứng thêm nhân vật giản dị
Thêm một số thiết bị tạo kiểu chi phí-hiệu quả như gương và đệm mới, và thực hiện sửa chữa nhỏ như chạm lên làm việc sơn mòn

Làm cho nhà của bạn chào đón với hoa tươi và ánh sáng nhẹ nhàng và, nếu có thể, duy trì ngay cả khi nhiệt độ với điều hòa không khí hoặc sưởi ấm
Đừng quên dọn dẹp sân vườn, bãi cỏ hay sân phía trước của bạn là những người mua tiềm năng sẽ đưa ra phán quyết về tài sản của bạn trước khi họ thậm chí còn mở cửa trước
Xem xét các loại người mua bạn đang cố gắng để thu hút và điều chỉnh phong cách của bạn cho phù hợp.
Cách bạn thể hiện tài sản của bạn cho salewill chảy qua từ tài liệu quảng cáo của bạn, trực tuyến và trong in ấn, cho đến ngày kiểm tra.

Bán đấu giá, hiệp ước riêng hay nhẹ nhàng?

Cùng với việc nghiên cứu các loại khác nhau của doanh số bán hàng trong khu vực địa phương của bạn và tư vấn với đại lý bất động sản của bạn, có những yếu tố khác để xem xét với mỗi tùy chọn bán.

Bán đấu giá

Bán tài sản của mình tại cuộc đấu giá liên quan đến một quá trình đấu thầu rộng rãi và đòi hỏi phải thiết lập một mức giá khởi điểm. Đây là mức giá tối thiểu mà bạn sẽ chấp nhận cho nhà của bạn. Tài sản của bạn sẽ chỉ bán đấu giá nếu giá khởi điểm được đạt tới, mặc dù phủ định có thể được thực hiện với các nhà thầu cá nhân trong trường hợp nó không bán.

Tại phiên đấu giá bán được xác định khi búa đi xuống. Không có thời gian làm mát-off trong hợp đồng.

Trong khi có những lợi ích rõ ràng trong việc bán đấu giá, trong đó có một ngày tập bán (nếu dự trữ đạt được) và đấu thầu rộng rãi đẩy giá bán hàng, họ có thể được căng thẳng và làm phí bổ sung garner. Chi phí tổ chức một cuộc đấu giá có thể là một vấn đề nếu tài sản của bạn không bán và bạn phải bắt đầu quá trình bán hàng một lần nữa.

Hiệp ước riêng

Bán bởi hiệp ước liên quan đến tin quảng cáo bất động sản bán tại một mức giá xác định. Không có ngày bán chính thức. Người mua có một dấu hiệu rõ ràng về con số đô la mong muốn của bạn, giúp với quá trình đàm phán. Tốc độ của một hiệp ước bán tin là chậm hơn nhiều và có tùy chọn điều chỉnh giá yêu cầu trong suốt quá trình quảng cáo.

Hợp đồng hiệp ước riêng để bán làm có một thời hạn đổi (thường là trong năm ngày) nếu một người mua thay đổi tâm trí của họ trong cửa sổ này họ thường sẽ trả 0,25 phần trăm của giá bán của tài sản cho người bán.

Mềm

Các gói thầu còn được gọi là đấu giá mù, nơi người mua được mời nộp Mời tư nhân (hồ sơ dự thầu) của một ngày cụ thể. Sau ngày này, bạn xem lại cung cấp với đại lý bất động sản của bạn, không có nghĩa vụ phải chấp nhận một giá thầu ở giai đoạn này. Nếu Mời tư nhân là quá thấp đại lý của bạn có thể thương lượng với người mua tiềm năng. Thầu có thể sản xuất ra những lợi ích của đấu thầu cạnh tranh của một cuộc đấu giá và được bán với giá thị trường cao, nhưng họ có thể đòi hỏi các chiến dịch quảng cáo sâu rộng hơn (như bạn không có việc công khai đấu giá hoặc khung thời gian kéo dài của điều ước quốc tư nhân) và có một nguy cơ của tài sản được đánh giá thấp do đấu thầu khép kín.

Nói chuyện với các đại lý bất động sản của bạn để xác định phương thức bán hàng phù hợp nhất với hoàn cảnh cá nhân của bạn và tài sản.