Hiệp hội BĐS TPHCM cũng vừa có văn bản kiến nghị UBND TP

Thông điệp của NHNN được đưa ra trong tháng 11 vừa qua có thể được coi là nút thắt nguồn vốn cho thị trường dự án golden center city này đã được nới lỏng nhưng đối tượng được nới lỏng lại quá hẹp không như kỳ vọng của giới đầu tư, chưa đủ để kích thích thị trường.



Với tình trạng tồn đọng số lượng căn hộ khá lớn như hiện nay thì giải pháp thắt chặt nguồn cung của Chính phủ được các chuyên gia BĐS cho rằng đây là cơ hội giúp các DN đẩy được “hàng tồn kho”. Tuy vậy, thực tế cho thấy thị trường BĐS cũng chưa thể chuyển động được do một thời gian dài phát triển quá lệch lạc: chưa có quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở; hoạt động đầu tư phát triển nhà ở không theo nhu cầu thực của thị trường mà phát triển tràn lan, tự phát, chỉ chạy theo phục vụ giới đầu cơ. Điều đó được thể hiện rõ sau hàng loạt các chiêu khuyến mãi, giảm giá căn hộ đến 20%-30% nhằm kích thích thị trường của các chủ đầu tư nhưng hiện vẫn chưa thấy được tính thanh khoản trong thị trường căn hộ.



Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực ví thị trường này như một cái hồ cá có quá nhiều thức ăn dành cho cá lớn nhưng thiếu thức ăn dành cho cá bé nên thức ăn đã sình lên hôi thối còn cá bé vẫn đói. “Số lượng căn hộ tồn đọng không bán được do có diện tích quá lớn. Dù giảm giá cũng vượt khỏi khả năng chi trả của người có nhu cầu thì làm sao bán được?”, ông Đực nói.



Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng, Chính phủ cần phải có lộ trình giảm dần lãi suất và tạo điều kiện cho DN BĐS đất nền bình dương được vay vốn tín dụng ngân hàng. Hiệp hội BĐS TPHCM cũng vừa có văn bản kiến nghị UBND TP và các sở - ngành chức năng giải quyết một số vướng mắc trong thị trường BĐS và tài chính đất đai. Trong đó, Hiệp hội BĐS TPHCM kiến nghị không xếp ngành BĐS vào nhóm dịch vụ phi sản xuất mà xếp vào ngành sản xuất kinh doanh có điều kiện như Luật DN đã xác định.



Theo ông Lê Hoàng Châu, hiện lãi suất cho vay của các tổ chức tín dụng quá cao, do đó ông đề nghị có lộ trình giảm lãi suất xuống mức 15%-16% và duy trì ở khoảng 11%-12%/năm như trước đây để thị trường BĐS đất nền bình dương phát triển bền vững và hướng đến an sinh xã hội. Một chủ DN địa ốc tại quận 7 cũng cho rằng, với lãi suất còn quá cao như hiện nay, người có nhu cầu cũng khó có thể kham nổi lãi suất tiền vay để mua nhà. “Không chỉ tháo gỡ cho DN mà Nhà nước cần phải có nhiều giải pháp là hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà”, vị chủ DN này kiến nghị.